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枫下家园 / 人到中年 / 孰是孰非
-magistrex(Magix);
1-21
{1721}
(#15905246@0)
+3
-
不管钱，没是非
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
1-21
(#15905251@0)
-
试过，没这个命。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905337@0)
+1
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坚持上海的传统习惯
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
1-21
(#15905348@0)
-
先小人后君子 。你先生太书生气了，抹不开面子，其实没必要。生意归生意
-zx1123(123);
1-21
(#15905256@0)
+1
-
合约的约定就是完成签约的当日，而不是签约完成，马上支付中介费。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905340@0)
+1
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卖了几百万？早些年卖是不是能多卖些？😄
-newsky(Newsky);
1-21
(#15905258@0)
+2
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👍，上海的房子，每天都在降价，居然还有这么拎不清的卖家，这么多年，也是真难为了好好先生，接盘侠才是真大侠，无论买卖房产还是其他
-eleclan(eleclan);
1-21
(#15905303@0)
+4
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据说略有上涨，特别是小户型
-opulus(opulus);
1-21
(#15905331@0)
-
2022，2023初是最高点。我的时间不好，但房子，环境，地段都好，所以出手比较容易。买家和我是君子协定，他想压价，后面有人等着。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905343@0)
+1
-
"后面有人等着"？那学加拿大这边，找些托来给买家施压成不？
-see1see(Isee);
1-21
(#15905609@0)
+1
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有两个中介。几个买家，但这个是扒了人家系统第一个来看我房子，非要不可滴买家。讲真，我也不舍得，当初雇了人通宵排队，第二个进去选的，全小区最好的位置。本身就是绿化排名第一的学区房，静等腰斩，虽然不太可能。
-magistrex(Magix);
1-21
{190}
(#15905632@0)
+1
-
真舍得出手啊，俺的目前还在委托国内人在出租着，暂不考虑出手，相比这边，国内的物业太好养了，几乎不需咋费心....
-see1see(Isee);
1-21
{94}
(#15905658@0)
+1
-
不舍得但是我的房子涨太高了，以后往下的可能性远远大于往上的。也想趁现在有能力，该处理的处理掉。这6-7年内，小孩要读书，买房，总是要支持的。中国这几年经济不太好，刚才我听说前段时间出的政策主要针对老破旧的房子，中高端市场前景不好。
-magistrex(Magix);
1-21
{221}
(#15906014@0)
+1
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你老公说谢谢没毛病啊，买家给你们接盘了，现在比那时又降了吧？
-bigbread(匹格);
1-21
(#15905279@0)
+1
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在中国，你礼貌别人当你低微。你呼呼喝喝，别人才敬你有权有势。我去中国用了一个星期才把"礼貌"这坏习惯改掉。
-gr8(老中);
1-21
(#15905304@0)
+9
-
他当时只能谢谢了。后面的情况没具体问。但我在签完定金后，国家给出了一系列政策。我亲戚的房子就是这个月出手的。我当时有几个买家，选这家，是因为我和买家太太投缘。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905350@0)
+1
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现在出手也不迟，再过两年，呵呵了
-superkiller888(笑傲江湖);
1-21
(#15905301@0)
-
对的，后面未知。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905356@0)
+1
-
国内卖房子如果是已婚，夫妇两个都要签字吧，不管是婚前还是婚后房产，你没回去怎么签的字呀。我卖的时候，婚前房一个人签字人都不同意，怕我卖了有人反悔。我觉得你LG做的更好一些，人就是去吃个饭，你催的太急了
-opulus(opulus);
1-21
(#15905307@0)
+3
-
可以委托，我后面过户全部是委托了。如果我先生不付中介费，10个饭，我都无所谓。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905367@0)
+2
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你跟我可真不一样，我特别喜欢催账😝
-silkshimmer(叶语蝉);
1-21
(#15905310@0)
+1
-
对我，有点艰难。我到后来都不敢谈合约了，就这个价，不要，我就给下一个了。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905370@0)
+1
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都没错，老公当着人，面子有点抹不开。正好你可以出场，买家也比较懂事。最后结果圆满就可以了。小事不要纠结，还是要谢谢你老公把大事办成了
-spicy(人在旅途);
1-21
(#15905318@0)
+3
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我和买家太太很投缘，她先生是有点小吊的，但太太懂事儿。我先生，sigh，我就不喜欢做这种角色。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905372@0)
+1
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3%中介费？
-shaoxing(绍兴师爷);
1-21
(#15905321@0)
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卖家不用那么多啦
-opulus(opulus);
1-21
(#15905325@0)
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400万房价10几万中介费，3.5巴仙？
-shaoxing(绍兴师爷);
1-21
(#15905329@0)
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400万那是首付呀，成交价减掉贷款后的几十巴仙，可以商量
-opulus(opulus);
1-21
(#15905332@0)
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哇，房价在三千万左右？
-shaoxing(绍兴师爷);
1-21
(#15905339@0)
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不要妄加揣测啦，很难算，你不知道商量的首付比例是多少，也不知道贷款是多少
-opulus(opulus);
1-21
(#15905345@0)
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今天我脑子严重进水了，闭门检讨中
-shaoxing(绍兴师爷);
1-21
(#15905347@0)
-
😄
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905376@0)
+1
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我看着自己打的400万房价我就止不住乐😄
-shaoxing(绍兴师爷);
1-22
(#15906209@0)
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自己的问题--当初觉得不妥那就不打中介费，不就还是按自己意思办了嘛。拗不过先生，已经打了，又没出问题再跟先生较劲图啥？
-martins(Martin);
1-21
(#15905336@0)
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昨天说他了，今天在想要不要哄哄。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905377@0)
+1
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将在外君命有所不受哈，没出问题就算呗
-martins(Martin);
1-21
(#15905407@0)
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嗯，哄哄吧。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905413@0)
+1
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当然要哄，反正都办好了，夸该夸的地方，开开心心的，小事不计较哈(∩_∩)
-doris99(欢喜心);
1-21
(#15905830@0)
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哄好了主要昨晚一狠心，把支付宝里的钱转得干干净净，让他好好在家里反思😄，所以他态度也端正。
-magistrex(Magix);
1-21
{84}
(#15906017@0)
+2
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你先生是个君子。和这样的人一起生活，最多吃个小亏，最终人生是赢家。就因为他对其他人都这么好，对你会更好。就别计较这点小事啦
-hyg(泠泠七弦上);
1-21
(#15905352@0)
+2
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是，他是个很好的人。但，整个合同，细节，律师都忽略了的，全是我仔细一遍遍看。挺累的，做君子的LP，辛苦。当然，他对我也是没得说。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905384@0)
+1
-
中介费确实应该后付，先付是当时想得少了，不过解决了也都不是什么事。记得国内有的买卖双方怕付款先后出问题，先找公司垫资的，花一点手续费。
-laohu667(老少不定);
1-21
(#15905354@0)
-
有这种，但这往往是资金有些许问题。一般所有进资金监管，付了出不来，房屋交接完，才能拿款。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905385@0)
+1
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首付400万, 按 30%，房子在 1300以上。
-hnryll(松树);
1-21
(#15905378@0)
-
😄
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905389@0)
+1
-
1. 中介费应该从买家放入的钱里出。2. 买家没 ready，你就不该放心上。3. 吃饭是基本要求，你不能期望别人把汇款放吃饭前面。4. 谢不谢的，不重要。5. 买家贷款折腾让你厌，可以理解。
-troyd(老陈);
1-21
(#15905380@0)
+1
-
国内合同，手续，规定，不是这样的。所有的事情，几乎是环环相扣，他贷不到款，合同就作废了，违约金就是定金。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905388@0)
+1
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我觉得你矫情了。将在外 君命有所不受。
-troyd(老陈);
1-21
(#15905403@0)
+1
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我代理人来找我了，我先生听他们 先吃饭后付款也愣了一下。整个事情从头到底是我操作的，他什么都不知道，就是去签个约。说好了，具体事情，我做决定的。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905410@0)
+1
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也许是有什么故事你不知道。收到钱了，就翻篇吧。不可能办事人人都同步。吃饭是个 bad excuses，如果说车抛锚了，或者糖尿病针剂落家了，得回家打一针，你就容易妥协了。
-troyd(老陈);
1-21
(#15905428@0)
-
嗯，翻篇是自然的。虽然和买家关系不错，毕竟也只是买卖关系。但是不能惯，后面过户我们都不在，会更多事儿。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905439@0)
+1
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您这是有个村儿吗？😂
-troyd(老陈);
1-21
(#15905560@0)
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想，你有吗？
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905639@0)
+1
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大方向没问题就可以了。男人客气，宽以待人，正常本色。有些反过来也可以。
-txn(秦川);
1-21
(#15905434@0)
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问题是我也想做这样的角色啊。如果他说一句我太太说，再等等，不就行了。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905460@0)
+1
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有钱人，哦不，有房人的烦恼🤣🤣
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
1-21
(#15905583@0)
-
我们这个年纪，该有的都有了，也都差不多了。不然，老了，那还有力气和年轻人拼。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15905633@0)
+1
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那么多钱，打算怎么花，能花的完吗
-palwang2000(重现江湖);
1-21
(#15905725@0)
+2
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人民币，哪够花
-magistrex(Magix);
1-21
(#15906019@0)
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看得头昏眼花，国内卖房很复杂，我记得当初我丈母娘卖一个房，我LD回去签字、但是买家只是付了首付、就去房产局过户了、银行贷款那时还没办、之后半年以内搞定、请问是这个流程吗？我有点搞不太懂、这个风险太大了，钱还没全部拿到、户就过完了。
-xiangcaosh(船头);
1-21
(#15905868@0)
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是，但现在肯定是贷款没问题，才能签约，更别说过户了。中介之前都会审核买家贷款能力的。我主要是一手房，价差大，税高，所以，两个合同，比较麻烦。
-magistrex(Magix);
1-21
{88}
(#15906022@0)
+1
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借贴问，这小三千个w的怎么转过来？
-wandanla(s);
1-21
(#15905878@0)
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没那么多，听他们瞎猜。
-magistrex(Magix);
1-21
(#15906026@0)
+1
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我也刚卖完房子，程序如下：1）签约收定金，立刻支付中介费（买卖各出0.85%，都是买家砍的😂），房产证也给了中介；2）网签合同，卖家付首付到监管账户，房产过户，去公积金办事处提交手续，去银行签字同意贷款；3）次日收到首付和公积金；4）一周后收到银行贷款，交钥匙；5）转户口、清水电气费，收尾款；5）银行汇款出境。
-simoncowell(老评委);
1-21
{275}
(#15906058@0)
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有些不同我的中介比较大，不谈价格，我1点，买家2点。当时我定金比较少（应该5%），所以中介等网签后再付费。另外买家是置换，所以时间比较长了，你这个真是快速干净利落👍。
-magistrex(Magix);
1-22
{154}
(#15906061@0)
+1
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我用的是贝壳链家，一开始也要1.5/1.5，买家跟我私下说要把中介甩了，我不同意，于是买家就死砍得手，我坐收渔利了🤣运气好。
-simoncowell(老评委);
1-22
{105}
(#15906064@0)
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😄同一家，地区不同，规定就不一样了。
-magistrex(Magix);
1-22
{34}
(#15906068@0)
+1
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请问汇出境需要交税吗？
-xiangcaosh(船头);
1-22
(#15906076@0)
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满5唯一不用交税
-simoncowell(老评委);
1-22
(#15906077@0)
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什么是满5？
-wandanla(s);
1-22
(#15906117@0)
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唯一是指自住房住满5年以上吗？
-xiangcaosh(船头);
1-22
(#15906197@0)
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满五是上一次买卖满5年，唯一是你夫妻名下只有一套房
-**🚃;
1-22
(#15906207@0)
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不符合条件的被抽多少税？
-wandanla(s);
1-22
(#15906405@0)
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不满5忘了（这个好像不太多），谷歌查，不唯一第二套第三套税费也不一样
-**🚃;
1-22
(#15906693@0)
-
好的🙏🏻
-wandanla(s);
1-22
(#15907371@0)
+1
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银行汇款，要去外汇管理局吧？理由是外籍还是移民？
-mimi08(mimi);
1-22
(#15907397@0)