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枫下家园 / 美丽家居 / 多伦多bungalow想加盖一层,请问有经验的大侠能不能介绍一下具体过程,推荐一下你用的公司(申请permit,设计和建造),大概费用,及你的加建所用的时间。多谢!
-ghyll(ghyll);
2020-8-30
(#13164299@0)
+2
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把 bungalow 改成 single family home?还不如推倒重建了。
-troyd(Unfiltered);
2020-8-30
(#13164301@0)
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Bungalow本身己是一种single family home. 加盖听说价钱省很多,所以找有经验的了解一下。Foundation部分就能省下不少钱
-ghyll(ghyll);
2020-8-30
(#13164302@0)
+4
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one-floor structure 和 two-floor structure 的 load calculation 不一样,盖一层的时候,可能就没有承受 2 层的 load。不是简单上面码一层就完事了。你最少得有 engineering design and structural calcuation。
-troyd(Unfiltered);
2020-8-30
(#13164308@0)
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是,我也担心地基不能承受两层的重量。肯定要请结构工程师来测量计算评估
-ghyll(ghyll);
2020-8-30
(#13164313@0)
+2
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自己看下地库的墙,如果是水泥,石头的,加建几层都没问题,木头框架房子很轻的,加建一般会批准
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-30
(#13164447@0)
+3
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我猜 engineering design 得 4000-6000 之间吧。建造没有 engineering design,无法估价。design 得 1-2 月吧。冬天马上来了,建筑明年开春五月开始,11 月结束,差不多。
-troyd(Unfiltered);
2020-8-30
(#13164310@0)
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西人同事有做过,他是叫包工头做的,花了十万出头,一层800平方尺不到。时间约一年,搭架拆顶,围框,水电,封板等。每道工作都要市政人员验收签名。房贷有没有付完不清楚。st, clair 路以南,维多利亚路以东比较多加建,可以去看看
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-30
(#13164422@0)
+2
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这个价格真不错,如果质量靠得住的话
-ditto(ditto);
2020-8-30
(#13164431@0)
+3
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给你毛估估:加建的部分的建筑造价你先按300/平尺算,申请费,设计费等开工之前的费用另外加。
-2841999(四友);
2020-8-30
(#13164425@0)
+2
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新建也就200-250吧,加建平尺价格会更低一点,不用动地基。
-ditto(ditto);
2020-8-30
(#13164429@0)
+4
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New construction is actually easier.
-troyd(Unfiltered);
2020-8-30
(#13164439@0)
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加建仅是在第二层的地板上固定上木条,在木头树立几百根的木方连成框。不是从地上又建一层墙。人家的概念是几十根筷子捆一起,牢过一根大木棍
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-30
(#13164460@0)
+2
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我希望你说的是真的。
-troyd(Unfiltered);
2020-8-30
(#13164462@0)
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没看懂,从二层地板开始加一层等于木条有两层楼高哪有这么长的木条。另外室内木板加木条企不是损失面积
-al2(al2);
2020-9-2
(#13167513@0)
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在新建的基础上加上demolition costs, HVAC, electrical, plumbing, roofing 等。这些都需要整栋房子通盘考虑的,有的还需要升级,重来,而不是仅仅加建部分。整层加建涉及到整个房子的重新布局。典型的改动是一楼打通变成open concept,卧室+卫生间全部举到二楼,加装楼梯。所以,除了半个楼的壳以外,里面全部重来了。
-2841999(四友);
2020-8-30
{149}
(#13164450@0)
+2
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哦,学习了
-ditto(ditto);
2020-8-30
(#13164481@0)
+5
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去年在小区问过一个推倒重建的人,说是近四干尺,花了近七十万
-6616(new2007);
2020-8-30
(#13164569@0)
+2
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我也问过,说最贵的地基,占了大头。
-olay123(olay);
2020-8-30
(#13164948@0)
+2
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你这个算好的啦,知道的一位,同样大小,被做到150万,不过人家不差钱,国内用人民币付一半
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-31
(#13165486@0)
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不差钱的买 bungalow?
-troyd(No news is bad news);
2020-8-31
(#13165510@0)
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人家不喜欢这边房款式,就买了bungalow推了重建,建了个里面像龙门客栈的大房,150万只是建房费用。
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-31
(#13165537@0)
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推倒重建 150 万建大房?求联系方式。谢谢。
-troyd(No news is bad news);
2020-8-31
(#13165555@0)
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Bayview village 里200到300多万的bungalow 多了去了,好多都推了重建了。
-olay123(olay);
2020-8-31
(#13165639@0)
+1
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就是买地呗
-troyd(No news is bad news);
2020-8-31
(#13165644@0)
+1
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不是的,有买了重建的,也有很多就是喜欢平房的。平房200多万的很多,300多万的也不少
-ghyll(ghyll);
2020-8-31
(#13165855@0)
+1
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看你怎么建了。我同事加建一层,1800尺,一楼也全部gutted,从新装修,花了60万。我推导重建,4200尺,花了不到80万。说花10万加建一层,前所未闻
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-8-30
(#13164968@0)
+1
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您重建,是找的builder全部包出去,还是找个项目经理,然后分项找contractor?这个价格是哪年的价格?
-ditto(ditto);
2020-8-30
(#13164970@0)
+1
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都不是,我自己是builder, GM, electrician, 自己找contractors, 还做了很多其他活。3-4年前的价格
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-8-30
(#13165015@0)
+1
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佩服,怪不得这么好的成本
-ditto(ditto);
2020-8-30
(#13165032@0)
+1
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多谢,问一下你那同事是全包给一个建商还是自己大量介入,一个个找项目公司?我的预算是40-50万,看来不够。我一层近2000尺。
-ghyll(ghyll);
2020-8-30
(#13165012@0)
+1
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她全部包给了一个建筑商
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-8-30
(#13165016@0)
+1
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800尺,用了300条2x4木方=2500,20条樑500,60块木渣板2000,石灰板100块1000,夹棉2000,油毡瓦1500..基本材料费 1万块,门窗6千,水电4千,楼梯1000, 垃圾费1000。总成本不到4万,利润6万还行吧。木头房子能贵到哪里去? 不懂英文,不懂code,不懂体积面积如何算,那只好挨那些包工头的海鲜价哈哈
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-30
{245}
(#13165056@0)
+3
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楼梯1000?好吧。。。
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-8-30
(#13165058@0)
+1
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20根粱不够的。假如20×40的面积,20尺跨度的粱应该算跨度很大的粱了,20根,那是每隔24寸一根,不符合建筑设计规范。如果这仅仅是楼板,那房盖的支撑又在哪?房盖也需要密密麻麻的粱的。你这本帐是对不上的。一个150平尺的房间作为卧室就很宽敞了。800尺可以隔好多房间呢。没有卫生间吗?一个卫生间至少1万5。800尺做卧室要2个卫生间比较合适。除非这800尺就一大房间,儿童游戏室。
如果西人真的只花10万,只能是个特例,那种正好有最理想的加建条件,稍微改动那么一点点。但是这个价格用于衡量一般的房屋加建造价是推广不出去的。
-2841999(四友);
2020-8-31
{301}
(#13165186@0)
+1
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这是自己估算大概,就算加多几条樑柱又能多少钱? 我想看同事说的10万有道理没。西人没什么储蓄,拿出十万也不容易,他说找几个contractor报价投标,而不是傻傻呼说自己有多少预算。我不是专业做装修,但我精于算计哈哈
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-31
(#13165477@0)
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卖的最长16尺
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-31
(#13165494@0)
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水电4千? 好吧。。。
-junebaby(夏天);
2020-8-31
(#13165452@0)
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没装墙板前,拉电线不难吧?一条线灯,一条线插座,二楼后面就一个厕所卫生间,一热一冷,一废水,三水管直接接下面的卫生间,也不难吧
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-31
(#13165517@0)
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十万如果主层什么都不动,仅仅加一层,应该差不多。那个壳壳很便宜,内装修贵。知道一西人加了一层500多尺花了6万多,全是自己找人弄的。
-olay123(olay);
2020-8-31
(#13165626@0)
+1
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不算内部装修,不算人工,差不多。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-8-31
(#13165643@0)
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现在木头贵了很多
-anim8(what);
2020-8-31
(#13165941@0)
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这算发靠谱。我自己装修过地下室,自己动手拉电线铺水管成本一千就够了
-al2(al2);
2020-9-2
(#13167512@0)