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枫下家园 / 美丽家居 / 想在双车库上面加一层,建一个卧室和卫生间,有没有人做过的,画图,加政府批,包材料建好,大概要多少钱,有没有推荐的建筑公司,谢谢!
-night123(夜光);
2019-9-16
(#12332332@0)
+1
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可能要300/尺起算。你先按15万准备着吧。
-2841999(四友);
2019-9-16
(#12332540@0)
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去年我的邻居做的,我问过,说是全包七万。
-silverfish(银鱼);
2019-9-17
(#12334198@0)
+1
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这么便宜吗?我当年请人画图纸1500, 申请permit , 600 多,都弄好了, 找建筑公司。 然后contractor 来报价12万and up. 后来想想算了,还不如投个市中心公寓的首期。
-xiaoke(小珂);
2019-9-17
(#12334782@0)
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请私信我画图的。多谢。
-gr8(中年人);
2019-9-17
(#12334975@0)
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请看私信,谢谢
-night123(夜光);
2019-9-18
(#12336154@0)
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我特意问的,因为看着好也考虑要不要做,听到这个价钱也觉得还行。是直接问的正在干活的工程方,告诉他们我也想做,这就是他们的答复。
-silverfish(银鱼);
2019-9-18
(#12335748@0)
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请看PM,谢谢!
-night123(夜光);
2019-9-24
(#12347942@0)
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请私信我画图的。多谢。
-cityaround(求雨山);
2019-9-18
(#12337520@0)
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能否给我您的电话号码,画图,谢谢!
-night123(夜光);
2019-9-18
(#12338021@0)
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请看私信PM
-night123(夜光);
2019-9-18
(#12338024@0)
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是不是需要邻居同意?
-dummyfrog(DummyFrog🐸);
2019-9-17
(#12334218@0)
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不需要,去申请PERMIT 就行。
-xiaoke(小珂);
2019-9-17
(#12334784@0)
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去市政府申请就行?
-asn(如新);
2019-9-17
(#12334788@0)
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政府审批建筑申请的过程中,很大可能包括征求邻居的意见,举行听证会。车库加盖二楼,很有可能阻挡邻居二楼的视线,或阻挡邻居车道的视线。这个都是需要考虑的。
-linhaixueyuan(林海雪原);
2019-9-19
(#12338287@0)
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车库之间需不需要加梁,否则那么大的跨度能承重吗?除非用钢梁
这工作量不比盖新房简单
-new_york(Tennis);
2019-9-17
{33}
(#12334586@0)
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这个问题要看你的是单车库还是双车库,如果单车库没问题, 但双车库的话, 中间必须加柱子承重, 我们用的材料最长的是16寸, 那么双车库已经超过这个长度, 所以中间必须加柱子承重, 单车库没关系, 靠边墙承重, 那么双车库中间还可以加工字钢, 然后两边的梁可以搭在工字钢梁上,这是最起码的结构要求,
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-17
{238}
(#12334919@0)
+1
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LZ说的就是双车库车库中间加柱子,车门都打不开了吧
我说的钢梁是中间不需要再支撑的,整个钢梁架在车库两侧的墙上,这两边的立柱很可能也需要是钢结构的
这不是个小工程,我觉得有这想法真不如换个大房合适
-new_york(Tennis);
2019-9-17
{178}
(#12334997@0)
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钢梁可以有这个跨度, 中间不必加柱子
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-17
(#12335006@0)
+1
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不如向后院延伸一个单元
-jzsjw(jzsjw);
2019-9-17
(#12334598@0)
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家里人口少,就是想加一个大套房,孩子舒服一些。
-night123(夜光);
2019-9-18
(#12336150@0)
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这个工程我干过,不过他们自己去申请的许可, 我只是施工, 当时为了简便, 房东第一期工程只去申请了加建二楼, 等我们把整个壳子建好, 并通过了验收后我们又会回去增加厨房,卫生间, 这部分房东没去申请, 说是太麻烦, 费用太大, 而且装修厨房和洗手间按规定要由有证书的专业人士施工, 为了省钱, 只好找普通装修公司.
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-17
{274}
(#12335000@0)
+2
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听起来很复杂。车库上面加盖一屋,如果要卫生间还得另外申请吗?
-asn(如新);
2019-9-17
(#12335073@0)
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那当然
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-18
(#12335211@0)
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You just need a plumbing permit, a lot easier than the structure permit
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-18
(#12335221@0)
+1
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谢谢楼上二位。
-asn(如新);
2019-9-18
(#12335304@0)
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厨卫没Permission 将来卖房子会不会有问题?
-alwayschanging(小学生);
2019-9-17
(#12335075@0)
+1
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二楼过道上如果加个天窗需要许可吗?
-asn(如新);
2019-9-17
(#12335081@0)
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Between ceiling joist > no. Need to cut ceiling hoist > yes.
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-18
(#12335219@0)
+1
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多谢!
-asn(如新);
2019-9-18
(#12335305@0)
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理论上是要的,政府肯定要把主动权掌握在自己这边,而且要求有资质个公司做。但我好像没见人申请过。三果不是还自己做过吗
-alwayschanging(小学生);
2019-9-18
(#12335224@0)
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请三果出来解惑答疑:)
-asn(如新);
2019-9-18
(#12335307@0)
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翻旧如新,缕缕入心,三果不勤,我来献锦。(#12335219@0) is correct .
-seadiver(海之蓝);
2019-9-18
(#12335349@0)
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谢谢勤劳勇敢的海蓝蓝。lol
-asn(如新);
2019-9-18
(#12335435@0)
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有什么问题,现在好多家庭增加卫生间申请了吗?不是也卖掉了, 这是社会现象, 我不是在说这个合理, 教你这样去做, 我只能对你说你应该严格遵守加拿大的法律, 不管你改建的每一步都要按正规程序来,不要找无证的装修队, 虽然你省了几个钱但你践踏了法律, 咱们不怕花钱, 一切走正规路线, 不就多花几万几十万吗, 这小钱算什么, 和国家的法律相比那头重?
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-18
{309}
(#12335227@0)
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我们这个区有几家在双车库上加建了。如果十万以内就可以搞定,还是值得的。open house 的时候看过一家,结构和我家的一样,加建的那间大卧室,看着房子就大了很多。五卧和四卧还是不一样的感觉。
-asn(如新);
2019-9-18
(#12335319@0)
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如果方便能否PM 我,您在哪一个区,我可以开车到您附近逛逛,看看外观效果如何。谢谢!
-night123(夜光);
2019-9-18
(#12336136@0)
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欢迎光临。
-asn(如新);
2019-9-18
(#12336528@0)
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谢谢您!
-night123(夜光);
2019-9-18
(#12336558@0)
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等我有时间,看看能不能给你拍个照片,这样你就不用浪费时间跑了。
-asn(如新);
2019-9-20
(#12340435@0)
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好的,太感谢了!我PM我的电话号码给您了,请查看,谢谢!
-night123(夜光);
2019-9-23
(#12347870@0)
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一分钱难倒英雄汉,按规定的话就没钱呀。
-hammer_king(锤镰帮);
2019-9-18
(#12335494@0)
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请查PM,谢谢!
-night123(夜光);
2019-9-18
(#12336129@0)
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一般画图必须自己画或请有牌照的工程师画,
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-18
{721}
(#12337759@0)
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估计就是顺水推舟按章程办事而已。如果政府有“用意”的话,说明这政府就是个好政府了。
-cityaround(求雨山);
2019-9-20
(#12340239@0)
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我刚想到一个问题, 如果你在车库顶上再建房子, 有两个问题你要面对, 第一, 如果你的车库是双车库, 你必须在两个车库中间加立柱支撑, 否则不符合结构要求, 2, 底下是车库, 上面建房子, 你要面对取暖保温问题.
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-18
(#12337779@0)
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很多房子的睡房一开始就建在双车库在上面,没有你说的问题。保暖可以另外做
-hammer_king(锤镰帮);
2019-9-18
(#12337798@0)
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这个我知道, 我在多伦多做过十几年的装修, 在美国也做了十年, 还有几年在魁北克, 渥太华, 等地做装修, 几乎什么房型都见过, 各种保暖措施也都见过, 但这个问题的确存在, 大家不妨讨论一下, 找出最好的解决办法.
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-19
(#12338096@0)
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要是builder盖的房子,能小就小。双车库也就20尺见方。20尺的跨度OBC标准设计查表就能做到,不必加柱子。取暖吗就是在joists夹空里喷一喷泡沫。
-2841999(四友);
2019-9-18
(#12337854@0)
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你在上面不是说用钢梁就不用在中间加立柱了吗至于保温,在车库顶和二楼地板之间以及四周外墙之间多喷或装填优质保温棉应该可以解决
听说现在有一种 drywall 也可以起到保温效果,就是价格会贵不少,但应该占总成本的比例也不是很高
还可以考虑在二楼增加一个加热装置,如分体空调
-new_york(Tennis);
2019-9-18
{217}
(#12337900@0)
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Spray foam is enough.
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-18
(#12337923@0)
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我个人认为,
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-19
{541}
(#12338120@0)
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你还真的不懂,喷棉同厚度的R值比fiber glass高接近一倍,你要学习一下更先进的建筑材料。每寸保温棉R值3~4,每寸喷棉达到7,喷棉还不用上vapour barrier。
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-19
(#12338471@0)
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不懂的地方太多了, 现在的新材料日新月异, 好多都有优异的性能, 比如喷棉来说, 喷一寸后能达到多大的R值?照你的说法每寸能达到7, 那么要达到R21,就需要喷3寸?对不?请问喷3寸需要多少钱一平方?这和用保温棉价格差太多了吧?我看这种技术对老房子还比较有效, 多伦多有好多比我还年纪大的房子, 外面还是漂亮的砖墙, 里面已经装修好了, 但这种房子就干脆没有保温层.如果砖墙和内墙还有空间的话可以考虑采取喷棉的方法, 如果里面很烂, 需要重新装修, 我都采取在里面重新做框架,然后填保温棉, 如果外面是铝片的和PVC的外壳, 我一般建议拆掉这些过时的零碎, 如果有空间就填上保温棉, 如果该房没空间,或空间不够, 就在外面营造空间, 坚持走老路, 利用保温棉保暖,在外面贴假砖, 或假石头, 这样你的房子不但解决保温问题, 而且大大提升房子的外观
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-20
{477}
(#12339996@0)
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新房子建筑基本喷棉和保温棉都一起用。喷棉一般用在车库上,所有有metal post的周围,所有的beam pocket,还有在attic里管道的保温。保温棉一般用在外墙。要跟上啊,时代不一样啦。
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-20
(#12340272@0)
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对啊,这是我的短处, 我只清楚的了解民用建筑用木头材料的建筑规范, 但最长的木梁也只有16尺,这个肯定不行, 用工字钢肯定可以达到这个要求,但我就没查到什么型号的工字钢能跨越这个空间,需要政府的建筑标准, 希望从事建筑设计的同胞也帮忙查一下, 同时现在市场上还出现一种压缩强化木材, 据说这种死重的人工木材的强度也很高, 跨度也很大, 但我不了解其具体数据, 希望大家帮忙查查,谢谢!
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-19
{353}
(#12338145@0)
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探讨一下呗?
-2841999(四友);
2019-9-19
{582}
(#12338438@0)
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不一定,我建的房子车库顶上floor joist 2x8,还有duct work,code要求R-31 insulation,只能用喷棉。喷棉是最好的也是最贵的insulation.
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-19
(#12338480@0)
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题外话我觉得所有有 duct 的地方都应该加保温棉一类的 insulation,这样可以大大提高整个房屋能源的有效利用率
-new_york(Tennis);
2019-9-19
{97}
(#12338518@0)
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That is right. You should spray all the ductwork if you can afford it. Spraying is much better since it is air tight and you do not have to secure it.
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-19
(#12338557@0)
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自己看吧
-jeffrey815(Smartiecat);
2019-9-19
{61}
(#12338783@0)
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一条工字钢梁,两个圆铁柱就可以了。
-linhaixueyuan(林海雪原);
2019-9-19
(#12338296@0)
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我也感兴趣, 有人在尖顶的一层上把尖顶去掉变成二层么?和在车库上建有什么区别,更贵?我认识人都是在车库上建,我听说是10万左右。双车库,但车库是双门的。
-apple119(老苹果);
2019-9-19
(#12338562@0)
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我是说房子本身是两层的,只是familyroom是尖顶,上面空的,想在上面加个房间,不是完全加一层。
-apple119(老苹果);
2019-9-19
(#12338568@0)
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研究研究呗。
-2841999(四友);
2019-9-19
{627}
(#12338673@0)
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同意凡是钱能解决的问题都不是问题但是也要看花出去的钱是否值得,或者说有没有更好的选择
比如当初自己攒电脑是因为整机太贵,现在花同样多的钱可以买到笔记本,甚至攒机可能更费钱,当然玩游戏的可能会嗤之以鼻,但至少对大多数人来说是这样
-new_york(Tennis);
2019-9-19
{193}
(#12338757@0)
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多谢您回复。有点误解,familyroom是在一楼。是个坡屋顶。想把它变成平顶,然后在上面加一个房间,九几年的房子很多都是这样的。
-apple119(老苹果);
2019-9-19
(#12339368@0)
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IMO真不如直接换个大房
从画图,申请许可,再到施工,整个工程下来至少半年,施工过程中还会严重影响你的日常生活
费用上10万应该还只是结构建筑费,内部装修和必要材料用具还要另算,比如地板,地砖,卫生间器具等等,总体下来没有15万也应该差不多
还不说建完了房屋的外观是不是和谐顺眼
-new_york(Tennis);
2019-9-19
{265}
(#12338628@0)
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还是有区别的,在车库顶上建二层优缺点是,车库里不住人, 在修建时不会太影响住在房子里的人, 只是快建好后才打通链接主体房子, 但在现有的房子上面加层,情况就大不相同, 直接影响居住, 而且时间不短.对仍然住在这房子里的人来说简直就是个恶梦.
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-20
(#12340222@0)
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我一直想象不出来将来这个在车库上新建的屋子的屋顶如何与原来的屋顶衔接,如果不能形成一体会不会感觉很别扭当然这跟现有房屋的结构有很大关系,有些容易,有些难
-new_york(Tennis);
2019-9-20
{50}
(#12340430@0)
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我们谈到房子的改造问题,首先这要看现有的房子对状况怎么样,
-yuanfanback(归来的远帆);
2019-9-24
{1178}
(#12347978@0)
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说的有道理,欢迎你把图片post 出来,多谢
-apple119(老苹果);
2019-9-26
(#12354203@0)
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能顺便问问如何挑选做home addition 的contractor么? 可不可以只要求他们做frame,其余的部分以后做?因为一楼的其他部分也需要装修,想以后统一一起做,可行么
-apple119(老苹果);
2019-10-1
(#12362516@0)