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枫下家园 / 美丽家居 / 家在Markham, 想在后院扩建一个大厅,是连着房子的。旁边的邻居有一个这样合法扩建的,是十年前他的前房主做的,那时候他前房主要到处找周围的邻居签同意书。我去看了Markham building permit的网站,除了围栏和探射灯和邻居有关,其他的好像没有规定,大家知道Markham最新的有关扩建房子的附例吗?现在还需要周围邻居同意吗?谢谢
-jiaji(加吉);
2020-7-1
{257}
(#13057414@0)
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不需要同意,但是他们可以make noise,可能会对permit申请造成影响
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-7-1
(#13057454@0)
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但是permit通过了我才开工啊。难道会中途阻拦?
-jiaji(加吉);
2020-7-1
(#13057883@0)
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是的,你申请permit他们可以去complain
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-7-1
(#13058437@0)
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首先去查你的zoning, 你盖的厅后墙到后院的setback是多少,
其次,你房加新厅的占地面积和你家地的比值是多少coverage ?
如果一切达标,你只协调施工期间给邻居带来的不便。如不达标,你还想做则一定要邻居同意,才有拿到permit的可能性。
-hiddentiger(:));
2020-7-1
(#13057948@0)
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谢谢
-jiaji(加吉);
2020-7-1
(#13057973@0)
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zoning小的变通可以申请minor variance,通过公示征求邻居的意见。原则问题需要re-zoning,通过的可能性就很小了。
-2841999(四友);
2020-7-1
(#13058808@0)
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关键是旁边的邻居已经有一个合法扩充了的厅,我现在是想做一个类似的,应该问题不大吧。
-jiaji(加吉);
2020-7-2
(#13059331@0)
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Re--zoning一定要在architect or planner专业意见的前提才有可能提出。他们要从专业的角度,观点去fight with city. 无论是否成功,费用都是owner出。
-hiddentiger(:));
2020-7-3
(#13061769@0)
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请问 大概费用是怎么样的?我也打算做个类似的,大概400尺左右。谢谢分享!
-alpscatia(锋);
2020-7-2
(#13059456@0)
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看大小,我还没请人估价和设计。但预算是几万块钱吧。
-jiaji(加吉);
2020-7-3
(#13060976@0)
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我觉得,permit有两层含义,一个是符合 zoning,如果有小的变化,市政府要召开听证会,裁决同意就可以了。第二层含义是结构本身,要符合building code, 这就是工程师的设计,签字的图纸,两项都可以了,才有permit。总而言之,找政府,申请permit
-jameschen6(梦想农庄);
2020-7-2
(#13059562@0)
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我觉得扩建一个大厅意义不大,费用不少,对房子没有啥增值。
-ding_ding(丁_丁);
2020-7-2
(#13059570@0)
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不知道,大厅到底是个什么样子,太阳房吗?什么样基础?heated的吗?
-jameschen6(梦想农庄);
2020-7-2
(#13059588@0)
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应该就是一个concrete pad,类似独立车库的地面。现有的打掉一面墙,往外扩建一间屋子,这个有时候会沉降不同步,导致连接处出现裂缝。不过老区几十年都是老土了,基本问题也不大。
-ding_ding(丁_丁);
2020-7-2
(#13059594@0)
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If you attach the portion to the house and tear down the whole wall. You need serious design for a formal addition. Floated foundation is ok if the structure is light and detached
-jameschen6(梦想农庄);
2020-7-2
(#13059657@0)
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I agree, if removing one wall to build an extension, it needs a proper foundation. Building on the concrete PAD is not acceptable.
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-7-2
(#13059805@0)
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外墙都是承重墙,要打掉,肯定要加大梁,concrete pad确实做不了基础,挖个一圈一两尺深的footing就可以了。
-ding_ding(丁_丁);
2020-7-6
(#13067231@0)
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不用打掉墙,将大窗下面打掉就可以互通两厅。建筑商说水泥基础要挖至少4尺一直挖到实土为止。
-jiaji(加吉);
2020-7-6
(#13067451@0)
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类似太阳房吧,但不是全透明了,就或者顶上和一面墙透光多一点。两旁都想用砖墙。地板与现有厅平齐。也不用打掉一面墙,窗很大,把窗下面部分去掉就可以作门了。
-jiaji(加吉);
2020-7-3
(#13060982@0)
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是想做一个光线好的大书房,全家都在那里工作和学习,外面又有后院的绿色。本来想装修地库,但在地库光线不自然,一天到晚都是电灯的光。
-jiaji(加吉);
2020-7-3
(#13060990@0)
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如果是addition, 一定需要permit. 如果建筑率超过规定或是在特殊区域(比如绿化保留带)就需要受影响的邻居签字。哪几家签是市府定的,签之前他们会组织开个会介绍情况。Markham不同区域对建筑率要求不同,低的是33.3%,高的45%。建议你上网查或打电话过去问。
-linsh(坐看云起);
2020-7-2
(#13059730@0)
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如果审核图纸时确认建筑率超过规定,会知会你,并交额外的audit fee。这种小项目应该在1-2千,non-refundable.发permit is the last step.
-linsh(坐看云起);
2020-7-2
(#13059745@0)
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那建筑商说audit fee要两千多,不知道有没有夸大。
-jiaji(加吉);
2020-7-6
(#13067455@0)
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谢谢你。我加大的地方不占到后院的33%。
-jiaji(加吉);
2020-7-3
(#13060978@0)
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友情提醒,33%应该是加大部分面积加上原建筑的占地面积和你土地面积的比值。
-hiddentiger(:));
2020-7-3
(#13061780@0)
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谢谢
-jiaji(加吉);
2020-7-3
(#13062465@0)
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我附近一邻居从后面刚结了一块,也就近两年的事,结完卖了价格尚好,你可以先初步电话问问市政府,希望大就申请一下,估计permit也就几百块钱的事吧
-palwang2000(重在修心);
2020-7-3
(#13060995@0)
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thanks
-jiaji(加吉);
2020-7-3
(#13061357@0)
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听说做一个测量就要两千多块了
-jiaji(加吉);
2020-7-6
(#13065751@0)
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我在世嘉宝专门到房屋局去问过, 人家回答是如果你在后院建一个小于10X10英尺的小房子不需要申请, 但是。。。。。。。
-yuanfanback(归来的远帆);
2020-7-3
(#13061812@0)
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detached only
-2841999(四友);
2020-7-3
(#13061816@0)
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一个大厅10x10?
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-7-3
(#13061851@0)
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人家说的是10x10 尺以下的工具房。
-yuanfanback(归来的远帆);
2020-7-3
(#13062438@0)