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枫下家园 / 美丽家居 / 想请教大家关于修理 crack on the sidewall 的问题, 对地基的影响有多大?旧房子,验房的时候验房师没有指出来。 我现在才注意到房子应该是沉降厉害,车库砖墙和水泥墙出现一个大的裂缝。如果修理需要多少钱?后院是斜坡,不知道是不是排水问题,后院是斜坡,车道破损厉害。因为地下室(算半地下室)和车库都在一楼。 我前面一个帖子想问是不是需要安装排水泵,也是这个感觉,觉得地基附近的水是不是太多,破坏地基。谢谢!
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-26
{324}
(#12985172@0)
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房子有多老?如果20年的房子,沉降已经结束。裂痕难看而已,不会再严重了。
-holly999(酒肴肴-就是下酒小菜);
2020-5-26
(#12985204@0)
+1
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房子快40年了,谢谢! 我想请教holly999,我的这个房子没有排水泵,后院是斜坡,如果排水不是特别好,对地基的影响大吗?
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-26
(#12985778@0)
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排水泵和地基无关,是为了让地下室不反水的。地下室的地面只有防潮作用,没有承重的能力。如果地下水位在最高时接近地下室地面高度,排水泵就有用,否则就没有用。但是都和地基无关。
-spitfireto(很有意思);
2020-5-27
(#12986243@0)
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谢谢spitfireto。网上有的说排水泵把地基附近的水排走,这样不是会保护地基嘛?
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12987168@0)
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地基附近有水没水和地基的安全无关。水泥不怕水。深度又在冰冻层以下(要是真在冰冻层中,水也就抽不上来了)。另外确认一下我们俩说的是一回事:地下室侧墙不是地基。侧墙具有防水隔热功能,但是不具有地基功能。
-spitfireto(很有意思);
2020-5-27
(#12987290@0)
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不是这样的。有的房子建在地下水位很高的地方,地基可以认为是泡在水里的,只要地下室不潮,不用管它。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12987326@0)
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不好意思,没看到这个,页于。 我看了一下这个小区,我家虽然不是最低洼的,但是因为后院的邻居地势比我家高,而且下大雨的时候,门前的马路会积水1-2天。地下室多少算作潮湿啊? 我在用抽湿器,湿度48,还是可以抽出半桶水,一天的话。
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12987712@0)
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夏天湿度48,一天抽出半桶水,抽湿机的桶,很正常。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988203@0)
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虽然没有排水泵,但是地下室在排污管地方有个坑,外面下大雨,或者雪水化的时候,里面的水比较多。当然,也有完全干燥的时候。前几天,里面的水有一些,今天我看了一下,基本都快没有了。
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12987726@0)
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看不懂。坑在哪里?室内还是室外?如果在内,你要装一个泵。如果在外,是防止地表水流入你家地下室的,注意不要把它堵了,里边不要有杂物。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988234@0)
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室外的坑里面有管道,通向小区的排水系统。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988310@0)
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我说的水坑,老房子都会有吧,不是太清楚。不是水泵,但是可以看见地下水位。
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12988366@0)
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你房子的雨水是排到地表,还是排到了地下?如果是排到地下,有可能造成类似的问题。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12986293@0)
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谢谢我现在就是想知道怎么解决房子周围的积水问题,不要损伤地基。邻居说他家地下室井里没有水。有没有其它的建议如何保护地基?
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12987177@0)
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没必要考虑这个问题。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12987342@0)
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页于,为什么不需要考虑,要是没问题最好了。
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12987692@0)
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雨水的排水都在地表,但是有一个离台阶比较近,我最近把排水管拉长,挪到大概2米的距离之外了
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12987715@0)
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裂缝是纵向的还是横向的?如果是纵向的应该是不均匀沉降造成,如果已经沉降到位,以后变得更坏的可能性不大,如果是横向的,有可能是排水问题,导致土壤膨胀挤压地基造成,这个必须尽快解决。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12987202@0)
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两侧都是纵向的。因为车库和地下室都在一楼。车库的砖外墙和水泥墙漏了一条缝,是不是需要找专门的人修补一下,我自己把那条缝用水泥堵上了,那封了drywall.基本上没有再漏过水。
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12987688@0)
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不要听楼上的,排水很重要,对地基的影响很大,混凝土虽然不怕水,但是被水渗入饱和的土壤会膨胀,从而挤压地基,造成横向开裂,你的排水一定要解决,否则将来问题会更严重。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988211@0)
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我不认为你说的对。土壤对 墙的侧压力一直是存在的,也有变化。但是墙的强度 应该足 够抵抗这种压力,包括结冰膨胀。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988258@0)
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下面的链接建议你看一看。不仅仅是简单的水压力,有些粘土吸水饱和后的膨胀力是相当厉害了。总而言之,排水问题是foundation的大忌。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988263@0)
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你的排水是指地表水,楼主的排水是指地下水 ,两个不同的概念。 把地表水从地基附近引开, 保持地基周围土质 均匀,不要造成对地基的额外和不均匀压力,是引开地表水的 原因。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988289@0)
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我没看错吧。。。“谢谢我现在就是想知道怎么解决房子周围的积水问题”
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988308@0)
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再往前看, 楼主对这个也分不清。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988317@0)
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不管怎么说,房子周围经常积水对地基有相当大的损害,必须要解决。地下井里的水也需要即时抽出去,其实如果抽水机成天工作,本身就说明院子的坡度设计的有问题,导致水不能即时从地表流走。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988322@0)
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看我22:16和22:51的贴。 另外,他是说抽湿器,也就是除湿器,而不是抽水机。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988335@0)
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我家没有排水泵,我说的坑就是在市政排污管道上,可以看到地下水水位。 今天来了一个安装排水泵的公司,建议我找人重新设计后院排水。我还奇怪,怎么不给我说说水泵价钱。到现在看页于的帖子,好歹明白一点点,
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12988352@0)
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我在这里学习了~~ 太多东西不明白了,谢谢!
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12988343@0)
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我家drivway 到马路有大概10米多的距离,如果只是下雨和化雪有积水,是不是就问题不大了?
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12988369@0)
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这里有个链接,你可以看看。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988253@0)
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链接里给的有一个重要前提,就是建筑质量有问题。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988273@0)
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建筑质量有问题?foundation 的 混凝土都是会随着时间degrade的,也许刚建好的时候问题不大,时间长了问题就来了。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988278@0)
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混凝土的寿命要大于房屋的寿命,所以基本上不需要考虑。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988294@0)
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做地基用的混凝土的degrade速度可能远超过你的想象。。。大几十年的地基没有哪一个没有问题的。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988312@0)
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老房子地基问题比较常见,但是把它归为排水不好,过于简单了。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988328@0)
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排水不好是一个最主要的原因,其他的还有树根的影响等等。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-27
(#12988332@0)
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好了应该比较清楚了,就是地表水尽量引开,地下水不要管它。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988339@0)
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谢谢页于,学习了!晚安!
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12988360@0)
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晚安。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988341@0)
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晚安。
-anexplorer(页于);
2020-5-27
(#12988342@0)
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丁丁,我觉得这点你说对,我家前院原本5棵树,我已经砍了3棵,已经计划把另外2棵砍了。
-lanseyuer(蓝色小鱼儿🐟);
2020-5-27
(#12988359@0)