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枫下家园 / 美丽家居 / property line邻居白人老太太今天请人来做 survey,说我家的retaining wall不直,开始有一段全在她的property 线内。她想让我们把retaining wall扒了,拉直。因为我家的地势比她高,土推的墙歪了。我是8年前买的这个房子,这个retainingwall 是前屋主修的,我没有改动。老太太是一年半前搬进来的。请问我能做什么,怎么处理这件事。谢谢。
-ding3(d2);
2020-5-20
{301}
(#12969978@0)
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不管。让她找政府去。
-troyd(Covid32);
2020-5-20
(#12969986@0)
+1
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谢谢。面子薄,她来说了,好像总要有个说法。
-ding3(d2);
2020-5-20
(#12970181@0)
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这个注意不咋地
-lakota(lakota);
2020-5-22
(#12973668@0)
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按道理说你的retaining wall进入了邻居地界,你是有义务把它改正的。即使是前屋主做的,你took over了ownership of the property,它就变成了你的责任... 这是你们两个屋主之间的matter,自己协商解决吧
-siwuxu(无根藤);
2020-5-20
(#12970003@0)
+1
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没有时间限制吗?
-thegirlbefore(Jane);
2020-5-20
(#12970070@0)
+1
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你是想说grandfather in? probably not...
-siwuxu(无根藤);
2020-5-20
(#12970160@0)
+1
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8年前我搬进来时,邻居的前屋主好像说过,这个retaining wall 是他去市政府要求我的前屋主做的。因为土榻,引起他的篱笆歪了。这么多年过去,这石头的墙也还是把篱笆顶歪了。头疼。
-ding3(d2);
2020-5-20
(#12970198@0)
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grading的不好导致的问题~ 要不然咨询一下律师吧
-siwuxu(无根藤);
2020-5-20
(#12970256@0)
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不是对方说说啥就是啥吧?楼主也可说,前屋主不会弄错的。没有budget也是个好借口。
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-5-21
(#12972162@0)
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retaining wall啥时候建的?有的city有bylaw,如果超过10年,20年的,就默认了。。。不管怎么说,邻居要claim回那部分,需要找lawyer, 现在暂时你不用理他。
-ding_ding(丁_丁);
2020-5-20
(#12970191@0)
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我在多伦多。查了一下,安省好像有个10年期。
-ding3(d2);
2020-5-20
(#12970205@0)
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现在好像没有Adverse Possession了。98年之后,安省全部使用电子Survey地图之后就是不存在这个了。具体还是去问政府
-joost(JOOST);
2020-5-20
(#12970689@0)
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这种encroachment是你的责任去修正,但花费可以从title insurance要回来,问一问买房时给你办交接的律师。
-simoncowell(老评委);
2020-5-20
(#12970260@0)
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得好好找找买房合同。当初买完,就不知道扔哪儿去了。
-ding3(d2);
2020-5-20
(#12970329@0)
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历史遗留问题对方不得擅自改动。只有将来这道墙倒了重建的时候,或者你自己想重建的时候,对方才有权要求纠正。现在即使是坏了,歪了,可以修复的,你也可以不加改动地原地修。你可以征询一下律师。必要的时候让律师写信警告对方不要胡来。
-2841999(四友);
2020-5-20
(#12970378@0)
+2
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这种是有legal non-conformity involving进来的时候才apply... 你们哪,不知道为什么总是那么横
-siwuxu(无根藤);
2020-5-20
(#12970398@0)
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现在是她要换篱笆,她的篱笆contractor告诉她墙是歪的,介绍了一个survey给她,才有了今天的故事。这个retaining wall 本身不用修的。其实老太太也就刚退休的年龄,平时深居简出,也没啥交流。但能感觉出她是一个优越感比较强的人。就想按法规来处理得不卑不亢。
-ding3(d2);
2020-5-20
(#12970574@0)
+1
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你可以打电话给 city,找当年你房子的 survey。然后自己先鉴别一下,并且 survey 是允许误差的。你把误差考虑进来,retaining wall 还是突出,找 2-3 个 site development contractors 估估价格。
-troyd(Covid32);
2020-5-20
(#12970704@0)
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就告诉她back off。
-2841999(四友);
2020-5-21
(#12972130@0)
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我觉得如果真的占了她的地就修一下没什么。。。我个人不喜欢占任何人便宜,能公平没什么不好啊
-doris99(智🐮);
2020-5-21
(#12970738@0)
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我们以前修篱笆也有这种情况,我家的小房子前屋主建的,房子的另外一边正好压地界,我们很痛快的答应修正,把房子的墙当fence,结果邻居嫌不好看就维持现状了。
-thegirlbefore(Jane);
2020-5-21
(#12972283@0)
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你的前屋主建房不和规矩,现在也难改了。。。我以前的房子,邻居先搬进去建了fence,因为没法和我们商量就退过去他那边三尺,后来一直也没有找我们改过来,其实我是不在乎的
-doris99(智🐮);
2020-5-21
(#12972564@0)
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自己去CITY要份测量图的复印件,很便宜。她找的测量有没有资质和错误还难说着。有的LOT GRADING原始就没真好建在中间。明确告诉对方没钱;有钱也不想这么花。
-tigerwoods386(.);
2020-5-21
(#12970781@0)
+1
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自己去CITY要份测量图的复印件, 这个是真的吗?有人要过吗?我的印象是可以找survey公司测量。
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-5-21
(#12972147@0)
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有人没去要过吗?甚至不知道这件事情?
-yuanfanback(归来的远帆);
2020-5-21
(#12972240@0)
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只知道有建築物測量藍圖可以從市府地政拿到印本,地號圖可能不會顯示地下物.
-youarenotfunnyatall(草山);
2020-5-21
(#12972287@0)
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你说的不是多伦多吧。多村这乡下政府好像没有
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-5-21
(#12972643@0)
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这事双方都有责任, 先说你, 你在买房子的时候就应该请验房师核对图子, 看有没有违规, 有没有改建, 如果有, 必须要求原房东出示政府的施工许可和验收合格报告, 如果有问题, 在房子交易前提出改正, 如果你没有提出异议, 说明你认可了, 前房东就没有法律责任了,以后你就要承担法律责任, 反之, 对方也同样成立, 那么他买房时没有发现这个问题, 说明他当时认可了, 这就要又法院来裁定。
-yuanfanback(归来的远帆);
2020-5-21
{352}
(#12972231@0)
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先告诉没钱,实在坚持就让她找测量师钉桩画出边界
-fromeastowest(避风塘炒蟹);
2020-5-21
(#12972458@0)
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偏离多少?几寸还是几尺? 要是2-3寸,且你的retaining wall is still in good shape, 就和邻居商量,承认有问题,等以后有钱了修,除非邻居要做landscaping。让邻居happy重要,毕竟每天都说话见面。
-lakota(lakota);
2020-5-22
(#12973656@0)
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如果侵占的明显,让人看不下去或妨碍邻居做landscaping, 那就改。
-lakota(lakota);
2020-5-22
(#12973658@0)
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我同意这位弟兄的做法,邻里关系,比一点小钱重要
-jameschen6(梦想农庄);
2020-5-22
(#12974042@0)
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Retaining Wall 如果正好是劃分Property的界線,重新調整是否是雙方共同承擔費用?
-firestone(42K);
2020-5-22
(#12974956@0)
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