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survival回答关于Port Alberni的租金

1。这儿是有许多人失业,但是大多数人拿高工资惯了,不愿自谋生路或自己创业。而对于中国人来说,创业机会比大城市还多。比如买生意容易得多。

是的,我要自己支付mortgage,保险等,但是我也可以同时通过网络工作,比如买卖股票期权期货。当然,这是不稳定的,要有点saving才行。但是如果我愿意,我也可以找点苦力--比如修房子或者修电脑--干干。

2。我没想出租,如果修好地下室--其实大部分在地上,是可以出租的,地下室大约250-300元一月. 80多平方米,不算小。

3。各种人都有,相对而言,老人多些。这儿最低的租金175 单身汉住宅。有个旧房子,卖14。6万,有14个uinits, 租金从175到280不等。居然有12个租出去了,出租率远高于那些好房子。因为房子维修麻烦,我有个朋友想要,没买。好房子租金是它的两倍,房价是3-4倍。整个城市的空租率大概是1/3。

9万以上可以买相当不错的房子,但是出租不太合算,9万的房子出租大约700。还不如我的这种便宜的房子出租合算。

由此可见一斑。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下拾英 / 人生足迹 / 在温哥华岛上的Port Alberni 安家
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛在温哥华岛上的Port Alberni 安家

    参看网页:http://xcz.com.cn/mypic/alberni

    照片: 岛上新家 小城风光 从Victoria到Tofino 小城朋友 Sprote 湖

    1.发现Port Alberni

    我在去加拿大之前就浏览过加拿大地图,看什么地方安家最好,还试图找着一个海岛。当年柏拉图想建理想国一直没有建成,我想建理想岛还是可能的。有一天能象唐吉诃德的好侍从桑丘那样当个海岛总督,岂不是不亦乐乎?那时候我就看上了温哥华岛,没有台湾岛那么大,至少也有海南岛那么大。岛的周围有许多小岛;岛上有湖,湖上还有岛。不知有多少个海岛总督的位子在那儿呢。想必岛上也是钓鱼的好地方,那可是我的一大嗜好。

    初来加拿大,一切靠朋友,于是在大温的Coquitlam住下了。半年后,也就是八月份,和一帮朋友去Victoria--BC省的首府,也温哥华岛的南端--游玩。玩过Victoria后,一位新朋友,也是帆帆的假期英语老师,姓邵,英文名叫Anest,我叫他邵老师,他说要一个人去北边Tofino看雨林,听说那边房子便宜,顺便看看房子。着一说,倒是勾起了我的海岛梦和钓鱼梦,于是决定同行,并说我带车子去。这一说,我儿子帆帆和他女儿泱泱也要去,最后加上他夫人,五个人上路了。这可是我头一次长途高速开车,不过最后还是顺利到达Tofino。一路上好风景太多了,我们忍不住停下来一次又一次,照了许多相片。

    半路上,我们经过一个小城,看到路边有个房地产公司名叫Coast Realty,就停了下来。因为是Holiday,只能看看橱窗广告。我们觉得和温哥华价格想比,太便宜了,可能只有1/3-1/4。我还真地看到有人出售小岛,20多万元,也不过就是Coquitlam的普通住宅价。

    我们观看了Tofino半岛开车转了个遍,还到Long Beach游了泳--虽然水很冷,没有其他人游,但是我还是要尝尝这儿游泳的滋味。邵老师是个老顽童性格,当然不例外。给我们映象最深的是Tofino的雨林。光是在那儿就玩了两个半小时。接着我们又去Uclulet,在南边那个有灯塔的海边礁石堆里挖了许多花夹(北方叫海虹)。后来吃了,味道很好。

    Tofino和Uclulet因为旅游渐渐出名,房价已经不便宜了,于是我们决定回头去那个半路上的地产公司再看看。可是回来路上我们没找到它,找到Qualicum Beach的Coast Realty了,那儿房价不如我们早先看的便宜。后来通过照片上的电话,我们才知道,便宜的地方原来是Port Alberni。我儿子坚持说他早就说了,我们没信。

    2. Port Alberni 小城

    Port Alberni小城虽然在温哥华岛的中部,位于Alberni山谷,但是这儿的人却声称他们处在太平洋西海岸。原来这儿有个长长的海湾Inlet,简直就是天然运河,把PortAlberni和太平洋连在一起了。由于独特的地理位置,木材和造纸是这儿的首要产业,其次是水产加工和造船(造游乐钓鱼用的船)。顺着inlet, 乘船两三小时到世界著名的马哈鱼首都--群岛Barkley Sound. 据说那儿风景特美。由于美国对进口木材加税,这儿有一半木材厂关闭。许多人到外地去找工作了,于是小城房多人少,房子价格特别便宜。据说这儿过去是BC工资最高的地方。现在不同了。其实Port Alberni资源非常丰富,只是一时适应不了靠出口木材吃饭的处境。

    我和邵老师们在网上选了些房子,由我和经纪人联系。最后我们选中邵老师最看中的一栋房子的卖家经纪人Dell (男的)和 Vi--一对老年夫妇--做我们的经纪人。因为他们email答复迅速,详细,还因为我觉得Dell长得很象我喜欢的电影《野鹅敢死队》上的那位头头--后来事实证明他真的有种和经纪人身份很不协调的正义感。

    我们星期六来到Port Alberni,象找一个地方休息并且享用我们带来的食品。于是直奔它和太平洋连接的港口。这地方果然是休息的好地方,能停车,有水有桌櫈,特别风景好。

    休息后我们就按网上提供的信息看了一些房子--大部分只看了外表。下午见到Dell和 Vi。两人虽然说有70多岁了,但却真的神采奕奕,满面红光。后来Dell带我们看了几处房子,并顺路游玩了北边的森林保护区。

    晚上我们住在韩国老板开的Blue Bird Motel. 很好,一周300元。老板看我们带了不少吃的,还给房间加了个新冰箱。

    第二天,一早,我们驾车南行,不到20分钟,来到China Creek。原来China Creek是一个停泊游船和野营的地方,位于China溪谷进入Innet地方。什么是加拿大人的生活方式?那些旅行车才最有代表性。我还看到一家人,把猫狗、地图符合篱笆都带来了。后来一问才知道,原来是一对夫妇,退役的皇家骑警,没有小孩,卖了房子,买了房车,每年在这儿住半年,到了冬天就去墨西哥住,明年再回来。

    为什么那个溪谷叫China Creek?有人解释说,是早年有中国人在那附近淘金。但愿是真的。如果这样,我们就更有理由在这附近扎根了。但是有人解释说,是因为那儿出瓷器。就算是因为瓷器,那也和中国人有关。总之,这地方和中国人有缘。

    几天后我们又去了Sprote Lake。没有找到PublicPark,却沿湖边的私人领地转了一圈。那儿的环境是难以想的安静、闲逸、优美(见照片)。几米深的水都能看见底。邵老师说那都是亿万富翁住的。但是我后来注意了一下,买那样的地皮也就几十万。

    3.邵老师

    邵老师很喜欢大树,选中了一栋owner自卖的11万多的带有大树大院子,能看海景的房子。从living room的大窗户看出去,简直就是一幅风景画。我说他买大树花了两万元,买这幅画花了两万元。房子他也没仔细看,不过后来一检查,房子挺好。他说,这种房子上哪儿找,不还价也买。虽然卖家不愿找中介,邵老师还是请Dell做买家中介,还价很少,买了那栋房子。另外,他还买了座落再街角的商用房,只花了3.4万,修修就可以做生意。再温哥华买生意花的钱,再这儿连地产都能买下来。

    邵老师满脑子计划,设想。好象给他多少亿,他好象也有足够的好项目投资;在他眼中,可干的事情多着呢,哪里会失业,什么家庭旅馆啦,家具厂啦,鱼加工厂啦,...不光自己不会失业,还会解决许多人的就业问题。他还想过吧阳澄湖海苗弄到这儿来养,把这儿的蘑菇出口到中国的高级宾馆去,把美国的老人接到这儿来度假... Port Alberni正在竞选市长,许多人正对现状不慢,我看他要竞选,准行!

    4。我们的新家

    我买房子麻烦一点。星期一早上,我对照地图和上市房小册子,看了几处房子。最满意的是市中心Dry Creek旁边的一栋旧房,报价5.9万。Dry Creek是野营地,两边高坡上是高耸的森林,该房和森林有一安静的drive相隔。等于住家对面就是森林公园。院子也不错。离学校很近,便于小孩上学。另外几处价格高一点,房子好一点,但是周围风景差一点。见过Dell,一问,很可惜,最看重的房子别人写了offer. 于是我又看了几天房子。看来看去都不尽满意。有栋报价八万九的大房子,就要下决心买了,可是我发现disclose的问题“房子里是否见过水迹”后面是yes,一问,才知道地下室有漏水问题。邵老师建议便宜点自己修吧。可是卖家降价不多。和我们愿意接受的价格只差两千。无奈时顺便问了一下Dry Creek旁边的房子。Dell说那个房子有问题,买家没等房屋检查完就放弃了。一是地下室潮湿,有霉味,二是Porch(门廊〕木头栏了,要修。我一听大喜,说我想看看。

    看来我命中注定要买这座房子。在我看来什么它的什么问题都是小问题。听说上个买家出价5.3万。我说5万可以吧。Dell说你不用5万,4.5万就行(有这样的经纪人!他们可是按比例提成啊!)。果然4.5万成交了。我也很见谅,不管房检检查出什么问题,我一概接受。其实屋顶、热水,加热,电源。。。都很好,就是洗衣机坏了,电炉有的炉头接触不好,地下室住人有点问题--因为霉味。楼上一切挺好。

    5. 我们的经纪人

    我们买房经纪人Dell和Vi 改行干这一行没多少年,但是客户很多。主要是因为平等待人--不管你地位如何,不厌其烦;报纸广告打得多也是原因之一。他们不光为我们买房,还为我们安家帮了不少忙.

    他们有条游船,经常周末去Barkle Sond 钓鱼--这可能是他们最大的乐趣。其实他们钓鱼主要是休闲,Dell不吃鱼,不久还送给我几条石斑鱼。Vi很内秀,负责上网收发邮件。他们还有个网站:http://www.realestateportalberni.com/

    他们本可以退休了,原单位老板为减轻负担,再Dell退休之前解雇了一批中层干部--包括dell,于是Dell改行当了realtor。Vi也紧跟其后当了realtor.

    说Dell有正义感,从一个例子可以看出。有个卖房经纪人卖自己的房子给我一个朋友,因为多套间是自己改建的,没有得到政府批准,卖家又少说了一些费用--Dell自己查证的,于是Dell对这个经纪人很反感,说作为一个经纪人,他不该撒谎。好象房地产经纪人的头衔很崇高,撒谎更加不对。当时只要他不干预,马上就有四五千的代理费,可是他几乎是阻止了这笔交易,就要到手的钱也不要,让我们觉得很奇怪。

    6. 意外的惊喜

    一个月以后,我们搬进了新家。木材很便宜,我们很快修好了Porch,还在上面修建了个厨房,以便炒菜。原先的厨房就算是西式厨房吧。

    小孩上高中很方便,说比原来的学校好多了,说中午一元多吃得很好。小孩因此中午很少回来,大人省事多了。家住很远地方的学生也没问题,反正有school bus.

    不远处的North Island College 居然也有免费英语学习班,NIC还接收国际学生,这也是我们买房考虑的一个因素。

    买中国食品也很方便,Fairway Market 走过去就行,因为是中国人开的, 连豆腐乳都有,更不要说中国人喜欢吃的豆腐青菜了。

    10月,我一边修房子,一边撰写哲学著作--为我的理想岛奠定哲学基础。哲学著作写了两本,一本是《美感奥妙和需求进化》,另一本是《色觉奥妙和哲学基本问题》,见:http://xcz.com.cn/books. 房子修好了,建了个中式厨房,挖了排水沟,搞了个菜地,为了菜地用水,搞了个都江堰工程... 体重减轻了十机磅,胃口大增,劳动者的幸福增加了许多。我实践了我的幸福观。

    在我修Porch很辛苦的时候,我在院子里和马路对面的森林公园发现许多蘑菇。我美美地大吃了几顿蘑菇。我的经纪人吓坏了,说蘑菇可能有毒。我吃了好几种蘑菇,没事。我的理论告诉我,一般的蘑菇是不会有毒的,有毒的蘑菇自会通过颜色或形状提示。原来这儿盛产蘑菇。我还见到有人收购蘑菇,说是出口到欧洲。可惜季节接近尾声。

    我想明年我一定要好好采采蘑菇,再买条船,过过钓鱼瘾。我想,买房子省的钱,足够我休闲三五年了。三五年后我就在邵老师办的工厂上班得了。等赚购了钱,再买个小岛,建设我的理想岛。有邵老师做参谋,理想岛的费用不成问题。

     



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    • awesome, man . That is great. Enjoy it!
      • 他才是真正的移民啊!! 佩服!!
        • 不用佩服,谁都做的到。我的另一个朋友--一直反对我来Port Alberni--现在也在这儿买了个中国餐馆。11万。1700 sft 15年新。
          • sorry,是餐馆用房,而不是生意。生意要买也行,另加3万。
            • 请问岛上有多少人口?
    • 买了房子,还休闲三五年。有钱啊,看来钱是可以买自由的。
      • 4.5万的房子,35% downpayment 只有1.5万。很多人多能买得起。三五年吃饭钱也不多。我在温哥华眼看许多人承受巨大压力买20-30万的房子,又费劲到处找工作,找生意,何苦?有这么多钱在Port Alberni 买几套房子出租就有很多收入。
        • Thanks for your reply. I still have some questions, please take a look----
          1, As you mentioned in your first post, there are lots of unemployed people out there in Port Alberni (I don't know how farther it is from Vancouver.), does it mean that you have to use your saving to pay for the mortgage, property tax, maintenance, insurance,hydro, gas, food and other spending.

          2, How can you rent out your house since it is a small house?

          3, What kind of people will rent your house in a small town? How much I can get from the rental if I buy a house there ( live in and rent out)?

          The reason I ask some many questions is because I am interested in a lliving style you described in your post.

          Thanks again
          • survival回答关于Port Alberni的租金
            1。这儿是有许多人失业,但是大多数人拿高工资惯了,不愿自谋生路或自己创业。而对于中国人来说,创业机会比大城市还多。比如买生意容易得多。

            是的,我要自己支付mortgage,保险等,但是我也可以同时通过网络工作,比如买卖股票期权期货。当然,这是不稳定的,要有点saving才行。但是如果我愿意,我也可以找点苦力--比如修房子或者修电脑--干干。

            2。我没想出租,如果修好地下室--其实大部分在地上,是可以出租的,地下室大约250-300元一月. 80多平方米,不算小。

            3。各种人都有,相对而言,老人多些。这儿最低的租金175 单身汉住宅。有个旧房子,卖14。6万,有14个uinits, 租金从175到280不等。居然有12个租出去了,出租率远高于那些好房子。因为房子维修麻烦,我有个朋友想要,没买。好房子租金是它的两倍,房价是3-4倍。整个城市的空租率大概是1/3。

            9万以上可以买相当不错的房子,但是出租不太合算,9万的房子出租大约700。还不如我的这种便宜的房子出租合算。

            由此可见一斑。
            • Interesting! Thanks for your information. It sounds like a very good place for me. Maybe I can settle in there.
              • you are welcome! my email: cg-lu@telus.net
              • 给dell 发个email,他会寄一大本报价资料给你。dellandvi@shaw.ca 买方如同买股票,就要在价格低的时候买。
            • 价格天堂。
        • 从温哥华到port Alberni乘gray hound大巴4.4--5个小时,每天来回4班车。轮渡从温西到Nanaimo100分钟,大约2小时一班。网址:http://www.bcferries.bc.ca/schedules/mainland/hbna-current.html
        • 我同意你的看法。:)
    • 极为羡慕。50岁以后希望过这样的生活。
      • 你确信你能享受寂寞? 这样的生活我可能会喜欢每年1个月,不是12个月.
        • 只要可以上网,打电话,天天可以上rolia, 就不会太寂寞。
          • 我不信你能挺过1年. 可惜无法验证. 就算是吧
          • 还有每年在这里住半年,另半年出去旅游,不也蛮好。
            • 这么快就动摇了? :-D
              • 要不,一年住3个月,在国内住3个月,出过旅游半年。 开始做梦ing
          • right, 这儿也可以用adsl,也可以用cable嘛!
        • one week per year is fine for me.
          • 我还以为就我定性不足.
            • 我老公可能一年只能在那样的地方呆一、两个周末。也许年纪大些好点吧。
        • 人和人不一样, 我能理解爱写东西的人特喜欢安静, 一年能热闹一个月就够了 :)
    • 聪明勤劳的中国人!
    • amasing
    • 好!幸福的生活实现起来不难啊:-)你那个黄蘑菇很好吃的,市场上卖$9/lb,超市里卖$12/LB。
      • 我家附近蘑菇大多是是暗红色的。好象更好。 蘑菇包饺子一定好吃。 黄色蘑菇收购4元多一磅。
        • 好羡慕啊, 我最喜欢吃蘑菇了. TOFINO的LONG BEACH可以钓到很多PERCH, 很好吃...我爸爸喜欢钓鱼, 每天都有收获...
          • 你爸爸在温哥华岛上?
            • 是啊,不过在东边。我们去TOFINO时钓了不少鱼, 要不是我拦着的话,更多。
          • 我在国内是钓淡水鱼是高手,可这儿什么都不一样。希望能拜你爸爸为师。 cg_lu@telus.net
            • 好啊,不知道咋回事,和他一起钓鱼的朋友要不比他钓的少,要不就钓不到。难道真是技巧问题?等我教会他们上网,可以给你发邮件,另外有个钓鱼论坛,很多人在温哥华岛上
              • 太好了,谢谢。 你爸爸利害,也是外星人吧?
                • 呵呵, 估计是, 不过他自己恐怕也不知道, 因为部分记忆进入地球时被清洗了:-)
        • 小心暗红色的别是独蘑菇吧?
          • 毒蘑菇特征:
            1)反面是海绵状; 2)显眼的黄色,红色;特别是动画片上蘑菇状小房子,红色带白圆圈,是典型的度蘑菇状。自然界有自己的语言,显眼的红色和黄黑斑纹一般是为了警告,为的时免于同归于尽。而浅红色,暗红色和肉黄色不是; 3)容易变黑的可能有毒,至少不好吃;4)根据我的经验,有虫吃的,带绿色霉状的,容易碰碎的蘑菇五毒且比较好吃,比如照片上的浅红色蘑菇和中国的寒菌。

            不确定时,先少吃一点或偿偿味道,苦的辣的,涩的不能吃。这是人体在报警。
    • Since the house is too old and its price is too cheap, I guess your CHILD TAX BENEFIT may cover your mortgage and part of daily living fee. Am I right?
    • 看到这个贴,倒想起瓦尔登湖来了。。。不过偶现在正沉迷在这花花世界声色犬马,乐不思蜀;哪天玩累了,再做南山采菊的乐事
    • 不过话说回来, PORT ALBERNI的经济非常衰败, 找到工作的几率很低...比较适合自雇人士和DROP OUT的人...
      • 可能要实地考察一下才知道。也许general labour 也难找。
      • 资源丰富,可是经济不好,实在是因为管理问题。
        • Vancouver island就是这样,很多人包括我在内,不主张发展,现在象西海岸那种virgin rainforest全世界也没有多少剩下了(少于11处)。还是保留一块净土吧:-)
      • 饺子说得对。整个岛上都没什么经济好的地方。登岛之前,朋友告诉我岛上风景极美,是富人住的地方。来了才发现小城里都破破烂烂的,雷柏都难找。不过是个短期旅游的好地方。我的同事在hiking 时还看见狗熊从旁边走过。
        • 办salmon节的地方,小河对面就长有熊抓鱼。
        • 老区破烂,小城周围的新区是有钱人住的地方。其实温哥华也是如此。
          • 请问有钱人的房子的价位怎样?
            • 9万的就相当好,和温哥华的30多万差不多。13万就是上等的了。20万的就很大很辉煌了。网站coastrealty.com上有
    • 对您写的那两本书很感兴趣, 正在拜读. 有机会的话, 和您聊聊.
      • 色觉那本还没上载呢,我这就上载。email: cg-lu@telus.net
        • 上载了,地址:http://xcz.com.cn/books/2.htm
    • 很有意思!我们夏天去TOFINO的时候,来去都路过PORT ALBERNI, 可惜没时间进去看。TOFINO给我印象最深的是在海边的树林里CAMPING, 在太平洋的呼吸中进入梦乡,有种没有过去,没有未来的与世隔绝的感觉.
    • 上载了4。5万元的房子室内照片
      • 建议把你书房的窗户扩大几倍。
        俺在PORT ALBERNI野营过一晚,一个很NICE,QUIET的小镇。
        • 谢谢你的建议。有道理。 是再dry creeck吗,就在我门前山下。
      • 自己建肯定有意思...就是中式厨房确实有点"中式"--有点乱 :-)
    • 这儿房子价格见链接
    • 《美感奥妙和需求进化》,《色觉奥妙和哲学基本问题》出版了
    • 不知道 survival 过得怎么样? 小镇生活还想刚开始那么好吗?
    • 看了心痒痒,过来安家找你当向导啊:}