本文发表在 rolia.net 枫下论坛Richmond 市在温哥华南面，中间隔了一条Fraser River. 就如整个低陆平原一样，列治文市也是由菲沙河带来的泥沙冲积而成。超过一半以上的土地在海平面以下。人口为166，809(2001年) 。
15年前的列治文市，还是大片农田，人口只有几万。因为香港回归中国的谈判，令到大量港人移民外国，而来到温哥华的，就有相当数目定居列治文。随后台湾及大陆移民日增，今日的城市，已有近50%的居民是华裔了。这里曾出现过华裔国会议员，该议员同时担任当时政府的亚太事务部长。
列治文市可能是全加拿大华裔居民比例最高的城市。
由香港或台湾移民加拿大的人，大部份都不是一穷二白的。他们通常都在原居地事业有成，只为政治或退休等原因移民。因此这部份人在加拿大的第一天就开始购置物业安居，然后尝试开展或大或小的生意经营，又或干脆就仅以海外资产或投资利益汇进加拿大消费。这种情况造成过去多年来不动产市场的兴旺，从而带动整个消费市场的蓬勃。(同样的情况也出现于过去几年的多伦多市 )
随著人口的增长，经济活动开始多元化-------------几年前，温哥华市附例是禁止商店在礼拜天开门营业的--------------而今天，居然出现了夜市。
最早的夜市首先出现在温哥华市，就是唐人街的‘华阜夜市’ 。因为有成功的例子，很快就在列治文市出现同样的商业模式。
中国人对夜市恐怕并不陌生，因为每一个城市都有其著名的夜市街。甚至几百年前的元宵夜市等也可以视为类似商业模式的雏型。但在‘资本主义社会’ 高度发达的加拿大，这显然是新的尝试。
列治文夜市地点在市中心的 Lansdowne Park Shopping Centre 前面的广阔的停车场，时间是每周5。6。日及公众假期的晚上6时至11时。今年是从6月7号开始至9月22号结束。而今年是连续第3年举行同类商业活动，也可能是最成功的一年。
夜市在某个方面可以看到当地经济的特点及状况。而一些数据也很令人感到有趣。
Lansdowne Park Shopping Centre 占地几十万尺，足可以容纳多数量的人流。而主办当局表示每晚的人流量为数千人-----------数千人很笼统-------------我个人估计平均一晚大概有2-3千来客吧。即使这样，在加拿大有2-3千人流，已经是很触目的活动了。夜市在露天搭建100-150个有盖单位(视乎当晚出租率而定) ，每个单位大约9尺乘9尺，有电力供应。而夜市内也提供清洁，洗手间，提款机及足够数量的停车场等各种必要配套设施。每个单位的档主须要在6时前将所出售的货物运进场地并整理妥当，而在结束时运走所有货物。
尽管在申请摊档的时候，需要说明具体出售的物品类型，但实际上档主可以售卖任何你喜欢的物品。这就造成某些热门的货物可以在每一个摊位出现：我的一个朋友申请卖手机外壳的摊位，当时被告知是夜市中唯一出售这类物品的。但到开档时，才发现有另外6档出售同类东西。因而在夜市内本身的竞争也极为激烈。
夜市出售的货品或服务五花八门，目不暇给：有卖鱼蛋，咖哩，冻饮，甜食，烧烤，臭豆腐，香尤鱼，红豆粥，西米露，棉花糖，竹蔗水，日本鳗鱼，椰青，爆谷，雷射碟，手机，贴纸，内衣裤，煮饭锅，电热炉，鞋类，清洁用品，时钟，图画，工艺品，看相，电话卡，手袋，文具等等可以想到的都有出售。此外还有些是要竞选议员的摊位，电话公司的临时工作点，诸如此类。
假如我们计算一下一个摊位的成本及收益，我们很可能发觉其实这类型生意绝非容易。如果提前一年签租约，并付清全部租金，那么平均每晚的租金为50元。如果扣除若干个晚上因为天雨而无法营业的话，那么租金就在55元之上。假如你不打算签长约，而希望中途加入的话，那么租金会是70-80元之间。你同时需要在列治文市政府申请一个零售牌照，成本为200大元。即使是9尺乘9尺的小摊位，你仍然需要两个人来看管，假设你聘请一名助手，一晚6小时计，你需支付48元( BC法定最低人工为8元每小时) 。每晚货物的运送当然由你自己完成，假设支出汽油费5元。(今日油价是78.9仙/公升)
计算所得是每晚的营运成本为113元--153元(视乎租约长短，未计货物成本，损耗，及档主人工) 。假设出售货物的毛利是100%。那么每晚的营业额至少需在226元-306元以上，才能平衡。假如将档主人工，物品损耗，产品积压等计算进去，要真正有盈利可能需在300-400元营业额之上。
就我的观察，要有几百元营业额，并非容易。原因是尽管有‘数千’ 人流，但其实大部份人都以消遣心态而来，本来并无必然要买些什么的准备。偶然能令他们解囊的，无非是些新奇小巧的东西，而这些东西都必须是平价货。所以夜市内的任何货品如果超过20元，几乎是无法出售的。更困难的是，连本地白人也学会了还价，而且在夜市的还价程度会令你十分吃惊：开价10元的，客人会还价5元。你可能说那么开价20元好了-----------但是如果这样，根本就连还价的人都没有。我觉得在夜市完全没有high end 的市场。
高买现象也很普遍。特别是一些出售小件物品的摊档如电话绳，饰物类，经常有被盗的情况。
综上所述，要在夜市发达无异缘木求鱼，但要‘本地经验’者，则不妨一试。
在加拿大经营生意困难众所周知，这就是为什么那么多人转行去种草。1900元收购价一磅，你不动心吗？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
15年前的列治文市，还是大片农田，人口只有几万。因为香港回归中国的谈判，令到大量港人移民外国，而来到温哥华的，就有相当数目定居列治文。随后台湾及大陆移民日增，今日的城市，已有近50%的居民是华裔了。这里曾出现过华裔国会议员，该议员同时担任当时政府的亚太事务部长。
列治文市可能是全加拿大华裔居民比例最高的城市。
由香港或台湾移民加拿大的人，大部份都不是一穷二白的。他们通常都在原居地事业有成，只为政治或退休等原因移民。因此这部份人在加拿大的第一天就开始购置物业安居，然后尝试开展或大或小的生意经营，又或干脆就仅以海外资产或投资利益汇进加拿大消费。这种情况造成过去多年来不动产市场的兴旺，从而带动整个消费市场的蓬勃。(同样的情况也出现于过去几年的多伦多市 )
随著人口的增长，经济活动开始多元化-------------几年前，温哥华市附例是禁止商店在礼拜天开门营业的--------------而今天，居然出现了夜市。
最早的夜市首先出现在温哥华市，就是唐人街的‘华阜夜市’ 。因为有成功的例子，很快就在列治文市出现同样的商业模式。
中国人对夜市恐怕并不陌生，因为每一个城市都有其著名的夜市街。甚至几百年前的元宵夜市等也可以视为类似商业模式的雏型。但在‘资本主义社会’ 高度发达的加拿大，这显然是新的尝试。
列治文夜市地点在市中心的 Lansdowne Park Shopping Centre 前面的广阔的停车场，时间是每周5。6。日及公众假期的晚上6时至11时。今年是从6月7号开始至9月22号结束。而今年是连续第3年举行同类商业活动，也可能是最成功的一年。
夜市在某个方面可以看到当地经济的特点及状况。而一些数据也很令人感到有趣。
Lansdowne Park Shopping Centre 占地几十万尺，足可以容纳多数量的人流。而主办当局表示每晚的人流量为数千人-----------数千人很笼统-------------我个人估计平均一晚大概有2-3千来客吧。即使这样，在加拿大有2-3千人流，已经是很触目的活动了。夜市在露天搭建100-150个有盖单位(视乎当晚出租率而定) ，每个单位大约9尺乘9尺，有电力供应。而夜市内也提供清洁，洗手间，提款机及足够数量的停车场等各种必要配套设施。每个单位的档主须要在6时前将所出售的货物运进场地并整理妥当，而在结束时运走所有货物。
尽管在申请摊档的时候，需要说明具体出售的物品类型，但实际上档主可以售卖任何你喜欢的物品。这就造成某些热门的货物可以在每一个摊位出现：我的一个朋友申请卖手机外壳的摊位，当时被告知是夜市中唯一出售这类物品的。但到开档时，才发现有另外6档出售同类东西。因而在夜市内本身的竞争也极为激烈。
夜市出售的货品或服务五花八门，目不暇给：有卖鱼蛋，咖哩，冻饮，甜食，烧烤，臭豆腐，香尤鱼，红豆粥，西米露，棉花糖，竹蔗水，日本鳗鱼，椰青，爆谷，雷射碟，手机，贴纸，内衣裤，煮饭锅，电热炉，鞋类，清洁用品，时钟，图画，工艺品，看相，电话卡，手袋，文具等等可以想到的都有出售。此外还有些是要竞选议员的摊位，电话公司的临时工作点，诸如此类。
假如我们计算一下一个摊位的成本及收益，我们很可能发觉其实这类型生意绝非容易。如果提前一年签租约，并付清全部租金，那么平均每晚的租金为50元。如果扣除若干个晚上因为天雨而无法营业的话，那么租金就在55元之上。假如你不打算签长约，而希望中途加入的话，那么租金会是70-80元之间。你同时需要在列治文市政府申请一个零售牌照，成本为200大元。即使是9尺乘9尺的小摊位，你仍然需要两个人来看管，假设你聘请一名助手，一晚6小时计，你需支付48元( BC法定最低人工为8元每小时) 。每晚货物的运送当然由你自己完成，假设支出汽油费5元。(今日油价是78.9仙/公升)
计算所得是每晚的营运成本为113元--153元(视乎租约长短，未计货物成本，损耗，及档主人工) 。假设出售货物的毛利是100%。那么每晚的营业额至少需在226元-306元以上，才能平衡。假如将档主人工，物品损耗，产品积压等计算进去，要真正有盈利可能需在300-400元营业额之上。
就我的观察，要有几百元营业额，并非容易。原因是尽管有‘数千’ 人流，但其实大部份人都以消遣心态而来，本来并无必然要买些什么的准备。偶然能令他们解囊的，无非是些新奇小巧的东西，而这些东西都必须是平价货。所以夜市内的任何货品如果超过20元，几乎是无法出售的。更困难的是，连本地白人也学会了还价，而且在夜市的还价程度会令你十分吃惊：开价10元的，客人会还价5元。你可能说那么开价20元好了-----------但是如果这样，根本就连还价的人都没有。我觉得在夜市完全没有high end 的市场。
高买现象也很普遍。特别是一些出售小件物品的摊档如电话绳，饰物类，经常有被盗的情况。
综上所述，要在夜市发达无异缘木求鱼，但要‘本地经验’者，则不妨一试。
在加拿大经营生意困难众所周知，这就是为什么那么多人转行去种草。1900元收购价一磅，你不动心吗？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net