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介个问题是浆子地:

我们穷人都还没有达到家韦大侠要求的资产负债平衡成正值的境界。买房子是从负资产开始。你首富25%,银行承担75%mortgage。偿还N年后,你已经拥有了比如说40%的房产现值。可以申请把其中超出25%的部分(15%)做一个secured line of credit。这个帐号就是最理想的机动钱。利息是prime,好过任何其它借款方式-unsecured line of credit, credit cards, loans, etc.。你所有的机动钱-大额消费,买车,生病,失业临时过渡,等等都应该首先考虑这个来源。还可以投资。当然投资的收益要远高于prime才划得来,因为有投资风险和收入税的问题。

最困难的就是只有25%首富。Your head is just above the water。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 理财投资税务 / 理财投资第二步——资产负债平衡
    • Thank you for sharing! Can I get a copy of it? zhx@canada.com
    • 顶一下! 希望多多看到这类贴
    • 谢谢分享!
    • 对于都是固定工的家庭和有合同工或者是做生意的, 家庭理财在对待房屋贷款上是不是有不同的处理方式啊? 我一直认为对于赚死公司的贫苦大众来说, 自己的住所的房子的贷款应该越快还越好, 然后再考虑股票类的风险投资?
      • 合同工可以在公司开个投资账户,直接用公司投资。由于公司税率比个人税低,这比个人的Non-Registered Investments有更大的灵活性。
      • 介个问题是浆子地:
        我们穷人都还没有达到家韦大侠要求的资产负债平衡成正值的境界。买房子是从负资产开始。你首富25%,银行承担75%mortgage。偿还N年后,你已经拥有了比如说40%的房产现值。可以申请把其中超出25%的部分(15%)做一个secured line of credit。这个帐号就是最理想的机动钱。利息是prime,好过任何其它借款方式-unsecured line of credit, credit cards, loans, etc.。你所有的机动钱-大额消费,买车,生病,失业临时过渡,等等都应该首先考虑这个来源。还可以投资。当然投资的收益要远高于prime才划得来,因为有投资风险和收入税的问题。

        最困难的就是只有25%首富。Your head is just above the water。
        • 我感觉好像穷人不用理财, 因为木钱可理, 余钱都在房子上, 有数的存款也是紧急备用金。
          • 对。理财么过于开源和节流。没源可开只能省吃俭用。
            • 实际上我觉得很多人省吃俭用想还清贷款不一定划算。理财还是需要的。特别是工作稳定的情况下。
      • 实际上房屋贷款的利息是比较低的。提前还贷款实际上是多付利息给银行。我觉得贷款期限越长越好,最好50年。多出来的钱不还贷款,投资。
        • not true. Yearly mortgage rate could as high as 15% (1980-1986).
          • 我说现在比较低。到高的时候理财方法就不一样了。如果加拿大可以像美国一样锁定20年,甚至50年,不用过几年就renew,多好。
            • 美国的Mortgage灵活很多.由于房价太高,在加州现在只要付的起利息就可以提供Mortgage,也就是说本金永远还不了 ;-)
              • 和租房差不多。有点先租后买的味道。
                • 房价涨了如果你卖了房差额是你的.
              • 房价下跌就惨不忍睹了.
            • 锁定20年, 算你6%. 加上你的TAX RATE, SAY不30%, 实际是>8.5%. 有哪个BANK能给你20的TERM DEPOSIT WITH 8% RETURN ANNUALLY.
              • 如果哪个银行能够保证8%利息,那每个人都这么做了。要理财干什么。理财也有风险。锁定只是把不确定因素降到最低,便于理财。
              • 另外如果多出来的钱不还债,买养老金,实际利息会降低。
        • 从银行贷款还利息, 从银行买FUND交各种FEE. 两头给人交钱.
          • 你可以选no fee的fund。有时候即使买国外的bond都能比你的贷款利率高。
            • 是啊,有时候挣钱,有时候不挣,有时候还赔钱,挣了点钱还要交税。可是利息任何时候都要还。所以没有稳定的长期高回报投资渠道,还是老老实实地还债。
              • 房产也是投资。理财只是把投资分散而已。
            • 世界上没有NO FEE的FUND. 除非那些FUND MANAGER义务为你做.
      • 先谢谢大家对我文章的支持!上面这个朋友关心的问题,其实很简单。我们理财是要看我们整体的理财目标。一般来说,有短期的:买车、修车、孩子或者自己上学、回国探亲费用等等;
        中长期的,就是房子、退休计划等等。如果你只关心房屋贷款,忽略了其他部分,一样到时候会有很多烦恼。理财就是要帮你把这些问题都搞搞清楚,分一下先后次序,当然也可以同时进行。比如房屋贷款,就象上面那个朋友说的,房屋贷款不急着还,期限越长越好。他说对了一部分,在你有别的需要的时候(主要指上述短期目标,但也要考虑RRSP,很多中国人钱都用来买房子,RRSP一分钱都没有,很亏),你可以先考虑那些需要,那钱从哪里来呢?适当考虑延长你的贷款期限。但如果你确实没有别的需要,那尽可能早日还清房屋贷款还是对的。
    • 穷人还债第一(credit card, mortagage), 买足RRSP第二(Stock, fund, no GIC), 享受生活第三(vacation, kid), 还有余钱再理财.
      • 享受生活第一!不管穷富。穷人也要穷欢乐。kid第一!再穷也不能穷教育。省钱第一!第一代移民不同于洋人座地户,真有困难时没有家人接济,要万无一失。
        • 移民起步晚,起点低,在慢慢地爬坡。等房子车子孩子都解决了,该理财的时候大概自己也快进棺材了:(
      • 其实,你所说的前2个部分,就是理财的部分了。如何帮你整合债务,怎样在RRSP内选择合适的投资,都是理财要做的。很多人从来没有认为RRSP是投资,只把它当作避税工具,错误。
        RRSP内的投资,同样需要你好好选择,同样需要将资产合理分配(Asset Allocation)。具体怎么做需要根据你个人情况而定。
        • 攒了四万RRSP都塞进首富了,没了。
    • Please send me the two charts at drjingtao@gmail.com
    • Can I get a copy of the forms? Thank! m647@hotmail.com