House外墙裂纹 -cagesd(超速) @巴尔的摩华人论坛:巴尔的摩枫下论坛 The Rolia Forum of Baltimore

枫下家园 / 美丽家居 / House外墙裂纹 -cagesd(超速); 2019-4-14 {297} (#12038581@0)
这样的crack严重吗, house大约十来年新, 侧面有crack, 比较窄, 对应地下室内墙没有任何问题: 如裂缝和漏水痕迹.

他告诉你, 你的地基下沉, 导致"地梁断裂, -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-14 {8} (#12038660@0) +1
新房子吧

啥眼神，看看这砖头，栅栏，怎么也有几十年了。 -ding_ding(丁_丁); 2019-4-14 (#12038665@0)

难道我看的不是一个帖子？ “house大约十来年新, 侧面有crack”。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-14 (#12038672@0)

十年的栅栏能残成这样？想想也不可能。。。而且新房子下沉，两三年就完成了，哪里用等10年。。。 -ding_ding(丁_丁); 2019-4-14 (#12038675@0)

不相信楼主说的？。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-14 (#12038677@0)

我前一段时间也问过同样的问题，不过呢,我的房子已经65年了。基本上新房子如果出现这种情况，应该是地基下陷造成的。我觉得，你可以用一些sealer可以去把它补起来。 -cliffwood(cliffwood); 2019-4-14 (#12038676@0)

对于房子来说, 20年以内的都叫"新房子＂，　你以为新媳妇啊，　 -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-14 (#12038696@0) +2

老大，你怎么看？ -robotics(saga); 2019-4-15 (#12039861@0)

这么窄的缝隙，连硬币都塞不进，没问题的。。 -torontoer(torontoer); 2019-4-15 (#12038940@0) +1

看来你不是住在加拿大，多伦多半年冬天，只要水能进去，就能结冰，冰就能把裂缝炸开，会越来越大的。所以，最好用sealer封住，市场里有很多种sealer，自己去home depot店里问问或者上YouTube找找就好了。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-15 (#12039021@0) +1

你别吓唬了，加拿大30年以上的房子外墙都遍布这种缝，根本不用管， -googlebot(bot); 2019-4-15 (#12039901@0) +4

不要乱讲话了，哪里有30年的房子就一定有缝，还遍布？能不能把你家那个到处是缝的房子拍个照片看看，你自己不管就代表不用管了？。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-15 (#12040069@0)

都别争吵, 据本人的经验, 老房子这种地基断裂的现象还占比例不如近20年的新建的房子, 不信你们可以做个统计, 据别人统计, 只要在喊地下室漏水, 地基漏水等, 多半是"新房子", 不知对不? -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-15 (#12040474@0)

漏水的基本上都是老房子！新房的building code要求更为严格，都有防水处理 -lakota(lakota); 2019-4-17 (#12042741@0)

你不懂吧，加拿大房子外面的砖仅仅是保温材料，和里面的木框架是2层皮，外面砖都塌了，房子也没事，外墙可以安装viny，铁皮， -googlebot(bot); 2019-4-15 (#12040531@0) +1

又开始胡扯了，外墙裂了，你都敢保证水不流进去？还外墙塌了，你那是哪里的高级房子？。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-15 (#12040582@0)

现在外面是砖，以前是vinyl和木头一样好好的，你太无知了， -googlebot(bot); 2019-4-16 (#12041898@0)

就你肚子里那么点Google来的东西就不要再出来丢人了，一看就知道你没有见过墙缝进水的样子。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-16 (#12041933@0)
现在的房子也分两个部分, 下面是浇筑的水泥地基, 上面是转包的外壳, 虽然楼上部分是靠墙内的木框架承重, 但是如果地基部分裂口, 那上部分的砖可是砌在这同一个地基上的,那么由于下部变形下沉, 哪外面的墙也会殃及, 你说他对于你的房子有没有影响? -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-19 (#12048280@0)

是你不懂, -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-17 {279} (#12042422@0) +1
以前的老房子只有地基以及地面上来2-3尺后, 一楼部分没有木头架子, 这种房子也没有外墙保温层, 砖墙便是承重墙, 后来的单砖外墙里面有木架承重, 外面的砖只是起到装饰防水作用, 这种房子里面有保温层, 看分什么时候建的房, 而建筑标准根据时代的不同而不同, 不能认为外墙是砖地房子里面都是木架结构,.

不管缝隙有多大, -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-16 {240} (#12040652@0) +1
但它确实是断裂了, 要重圆破镜也是不容易的, 有的房子断裂后暂时没多大危害, 但有些就立竿见影, 当你发现有这情况发生后也别太紧张,虽然破镜不能重圆, 但我们还是可以修复, 加固, 毕竟它埋于地下, 其美容后的相貌也无关紧要, 只要做到不漏水, 不继续开裂就行.

多谢了各位 -cagesd(超速); 2019-4-15 (#12039205@0)
留着这张照片，过两年比较一下，通常没有问题的 -piston(jim); 2019-4-15 (#12040322@0)
这房子的事情别的好办一点，这个确实有点堵心，不过心要放宽。 -cityaround(求雨山); 2019-4-16 {336} (#12041877@0)
我以前的全砖房（就是那种50、60年代的有一批砖墙是承重的那种），西南角两面墙裂缝由底向顶倾斜上升，室内的隔墙也受影响。7、8年间室内的批灰又出现裂纹。后来把西南角车道尽头地表水漏到地下室的问题解决了后正在观察中。你也可以细究一下这个墙角附近地下的水文地质情况。尽管听起来就有点不靠谱，但地基肯定不是百分百的严丝合缝那般坚实才造成了这种情况。
要不要修，看你什么时候卖房，如果打算1，2年内卖房，那比较麻烦，最少少卖几万块。如果暂时不卖，做好一下排水，等2年看看稳定了来补缝换砖 -bigcatf2(ToBe); 2019-4-16 (#12042415@0)
根据水泥墙外外有delta防水，说明房子不老，肯定里面是木框承重+保温，外面砖weatering。这个缝隙目前问题不大，只要不继续裂。如果有同样的砖，换掉就可以了，水泥部分用silicone补上。由于有防水，不用担心漏水。 -lakota(lakota); 2019-4-17 (#12042726@0) +1

楼上厉害 -cagesd(超速); 2019-4-18 (#12045810@0)
这个解释的清楚，+1 -piston(jim); 2019-4-18 (#12045934@0)

这个更重要问题在于foundation裂缝，10几年的房子希望已经沉降完成，不再扩大就没事。 -xes(绿翻红); 2019-4-18 (#12046574@0) +2
我第一次买房子的时候，因为裂缝，拒了几个房子。现在想想，走了很多弯路，其实裂缝不是问题。所有的房子地基都有裂缝。砖墙的细小裂缝，都是正常的。 -biggood(hao-ren); 2019-4-19 (#12047934@0) +9

你的决定是对的, 幸亏你没买, 如果听了道听途说, 以后就会后悔,本身这网络就是个自由论坛, 人家说什么都可以, 毕竟这不是百科全书, 所以自己一定要有正确的思维, 清醒的大脑, 充足的知识, 和虚心的学习态度. -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-21 (#12049931@0)

那就不要去买dt的房子了，大把房子有裂缝。 -cliffwood(cliffwood); 2019-4-21 (#12050696@0)
说实在的，那时候不懂房子。其实那些裂缝根本不是问题。那些房子后来都卖掉了，住得好好的。论坛里很多人，根本不懂房子的结构和具体的细节。我挑来捡去，眼睁睁地看着房价往上升。 -biggood(hao-ren); 2019-4-21 (#12050697@0) +4

那你就挑选地下室漏水的房子, 反正对你来说也无所谓, 别挣了, 反正我家的房子不漏水就好. -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-21 {113} (#12050702@0)
这都是些什么人啊, 明明房子地下室漏水还说很正常, 怀疑是不是JJ的马甲? 如果不是JJ, 怎么可能不在乎地下室漏水的房子呢?

这个活叫brickwork repointing。。大把房子有这个问题。。。我的房子石头的一个冬天下来都有裂缝。。何况几十年的房子。。。 -cliffwood(cliffwood); 2019-4-21 (#12050790@0) +4
你就是无知胡说，外墙砖缝和地下室没鸡毛关系，你根本不知道要漏水需要多大的缝，水泥是不防水，因为有沙孔，防水全靠贴的一层防水材料， -googlebot(bot); 2019-4-22 (#12051236@0) +2
归来的远帆，你是我尊重的ID，但凭我自主和２０多年的经验，地下室地基有裂缝漏水的房子挺普遍的，而且确实也不算是大问题。 -segal007(三毛); 2019-4-22 {329} (#12052055@0) +1
当然，我们也会去考虑到底裂缝是什么样的，是否从房顶的屋角到房外墙的砖一直裂到地下室的，那样可能是地基的不均匀沉降造成整个房子的裂痕，那样才算是严重的。

但象楼主这个图，或者一些很常见的地下室水泥墙有裂缝渗水，确实在很多老房子上都有（我琢磨着１０间平均有２到３间吧），也确实不是大事，找个师傅补一下就可基本保证没问题了。

现在房子漏水也是普遍现象, -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-22 {438} (#12052089@0) +1
但我们不能说他就好, 也有好多房子地基不漏水的, 难道它比漏水的要差?说不过去吧, 你说的有的房子有一部分开裂, 这种现象也不少见, 但这种部分裂缝的以后更容易开裂, 你见过有些玻璃刚开始只开裂了一小部分, 但这种玻璃随着时间的推移最终会裂到底的, 汽车玻璃这种现象常见, 由于你尊重我, 我更不会去骗你, 忽悠你, 不管怎样, 那地基裂缝的房子的确存在隐患, 我想这件事情已经是再明显不过的, 为什么有人不以为然, 不引起重视? 甚至还有些人还认为他好? 这不是颠倒黑白吗?

我觉得全世界近20年来的家用产品质量越来越差 -segal007(三毛); 2019-4-22 {367} (#12052109@0)
我是没想到波音的新飞机竟然也出问题。
每当我和现在的新房和我过去住的40年朝上的老房去比，那坚实的木板和现在碎花压的薄板，那粗重的铜管和现在五颜六色的塑料水管，那粗粗的铜线和现在纤细的电线

得出来的结论是，老一代加拿大人实在多了。
整个世界都变了，新买的电视一年不到撑脚就断了，还是知名的牌子。。。

我个人觉得，新屋可能在建造技术上有所改进，但建材用料上，却越来越cheap。

你说对了, 现在据统计漏水的都是20年新的房子, 而老房子反而漏水的少, 多亏加拿大地震少, 要不房子倒一大片. -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-22 (#12052675@0)

混凝土地基都会有小裂缝。不信你去十年以上的房子外面看看。 -readingcode(Reader); 2019-4-22 (#12051086@0) +5

裂缝就意味着整体混凝土结构断裂, -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-22 {559} (#12051115@0) +1
那么原来整个房子的地基框架都是一个整体, 出现断裂就意味着地基沉降, 使整个房子的基础受力不均, 俗话说:千里长堤溃于蚁穴, 这裂缝就是隐患, 所以我们要引起足够的重视, 不能心存侥幸, 当然,有些甚至很多房子有这种情况发生, 它们至今都还安然, 这不代表这类房子就没事, 它的确存在安全隐患, 没事是没事, 要是到了有事的时候你就哭天不应,嚎地不语, 只能吃爆亏. 当然我们希望它无事, 大家可以坐下来聊天,攻击我的危言耸听的谬论, 我宁愿充当这个角色, 但是......, 万一......
不说了, 你们睁眼瞎也行, 猫盖屎也罢, 这都是你们的事情, 但愿将来不要因为自己的无知而蒙受到巨大的损失, 愿上帝保佑大家.

哈哈，跟我第一次买房子的时候想的一样。那时候不懂房子。 -biggood(hao-ren); 2019-4-22 (#12051220@0)

你现在懂了啊?专门卖地基漏水的房子? 有长进啊你. -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-22 (#12052063@0)

裂缝不等于漏水，裂缝不等于房子要倒塌。。。您要是住HOUSE的，看看您的房子有多少条裂纹？咱们认真一点，我等您的回复。。。 -biggood(hao-ren); 2019-4-22 (#12052470@0) +3

我家耗撕一条裂缝也没有, 五十年以上的老房子. -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-22 (#12052685@0)

您是内行人，越大的房子，地基越容易裂缝。 -biggood(hao-ren); 2019-4-22 (#12051227@0) +4

小题大作。1，裂缝没有继续，沉降结束了（settled）；2，裂缝下面细，上面粗，没有漏水问题；3，地基本身已经做了沥青防水，即使有裂缝也不会漏进屋。not to worry。 -2841999(四友); 2019-4-22 (#12052173@0) +4

还是你懂得多赞一个。 -cliffwood(cliffwood); 2019-4-22 (#12052278@0) +1
我告诉你我补过漏水的裂缝，你信吗？。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-22 {240} (#12052282@0)
当年我那个房子也就40多年，水从裂缝漏进到地下室。楼主房子才十几年，现在是没有漏水，缝没有那么大，但是，不代表裂缝以后不会变大，现在能补上肯定能防止雪水流进去，肯定会好，难道等到真的漏大水了再去补吗，当然，很多人不管也行，没有人可以勉强。。。

他又没有说不补。问题是出了点裂缝，然后说这房子就要塌了，这个好像有点太吓人了吧。 -cliffwood(cliffwood); 2019-4-22 (#12052456@0) +1

哪里说要塌了？难道我们看到的不是一个题目吗？。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-22 (#12052568@0)

+1 他告诉你, 你的地基下沉, 导致"地梁断裂, -yuanfanback(归来的远帆); 4-14 {8} -cliffwood(cliffwood); 2019-4-22 (#12052584@0)

他说的应该是严重的沉降造成的裂缝，楼主这个可能没有那么严重，当年我见过把整个房子周围挖开修补的，那个裂缝大概就有半寸宽，一直到底部。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-22 (#12052591@0)

没人说你的房子要塌, 有裂缝的房子最讨厌的就是漏水, 地下室潮湿, 并且裂缝会越来越大. -yuanfanback(归来的远帆); 2019-4-22 (#12052695@0) +1

还是给你找张图吧。楼主的问题Builder已经想到了，也做到了，不必再操心了。
-2841999(四友); 2019-4-22 (#12052492@0)

希望如此。。。 -ballfan(BALLFANS); 2019-4-22 (#12052569@0)

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House外墙裂纹

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