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替很多handymen问个问题

本人属于手巧爱干活一类,来加拿大十多年属于爱折腾一类,买卖过自住房多个,每次都是入手一些低价状态不好的房子,自住2~4年期间,工作之余业余时间经过自己精心改造装修房子内部状态焕然一新。自己属于要求比较高的一类人,改造质量自认很好,朋友或每次买家来过(包括验屋师)都说看不出与专业公司的区别。

经纪朋友跟我透露一个信息是她的一个华人客人从她手里卖掉自住房,买家在过户后突然发难说发现房子改造过要求恢复原样。

请教问题是什么样的改造必须要permit?比如
1打掉非承重墙,非承重墙门口扩大;
2地面地毯换地板;
3小卧室改造成浴室;
4地下室自己finish(包括新建卫生间防水);
5车道沥青路面扩宽换石头砖材质;
6楼梯换颜色、地毯换实木踏步板和90度方向;
7后院扩建实木露台(紧贴地面);
8承重墙打掉但保留承重柱子(用装饰材料包裹柱子);
9电路自己跑线(用线标号达道或高于额定要求,比如客厅原先1盏灯自己加装6个LED牛眼灯);

目前想到这么多。

如果买家在过户后由于种种原因来信要求复位,如何应对(买家验屋前就已经改造完,且验屋报告未提及)?
请教问题是如果不想给钱买家而是选择恢复原位,比如拆掉6个牛眼灯补上6个圆洞刷漆等等可行性有多高?
以上只是假设,并未发生但生怕碰到极品买家,变相砍价。
希望有人不賜指教。
 

 

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  • 枫下茶话 / 法律 / 替很多handymen问个问题

    本人属于手巧爱干活一类,来加拿大十多年属于爱折腾一类,买卖过自住房多个,每次都是入手一些低价状态不好的房子,自住2~4年期间,工作之余业余时间经过自己精心改造装修房子内部状态焕然一新。自己属于要求比较高的一类人,改造质量自认很好,朋友或每次买家来过(包括验屋师)都说看不出与专业公司的区别。

    经纪朋友跟我透露一个信息是她的一个华人客人从她手里卖掉自住房,买家在过户后突然发难说发现房子改造过要求恢复原样。

    请教问题是什么样的改造必须要permit?比如
    1打掉非承重墙,非承重墙门口扩大;
    2地面地毯换地板;
    3小卧室改造成浴室;
    4地下室自己finish(包括新建卫生间防水);
    5车道沥青路面扩宽换石头砖材质;
    6楼梯换颜色、地毯换实木踏步板和90度方向;
    7后院扩建实木露台(紧贴地面);
    8承重墙打掉但保留承重柱子(用装饰材料包裹柱子);
    9电路自己跑线(用线标号达道或高于额定要求,比如客厅原先1盏灯自己加装6个LED牛眼灯);

    目前想到这么多。

    如果买家在过户后由于种种原因来信要求复位,如何应对(买家验屋前就已经改造完,且验屋报告未提及)?
    请教问题是如果不想给钱买家而是选择恢复原位,比如拆掉6个牛眼灯补上6个圆洞刷漆等等可行性有多高?
    以上只是假设,并未发生但生怕碰到极品买家,变相砍价。
    希望有人不賜指教。
     

     

    • 可不可以用一种方式规避。 就是在卖房时声明,哪里自己改造过,不保证以后使用出现的问题极其连带责任问题
      • 有这声明的房子,我会能躲多远就躲多远。 +1
        • 老百姓不是工程专家,期望房子符合工程标准,要改造也要由有资质的合同工改,除非自己懂点,会判断,否则风险太高
          • 多谢
      • 早干嘛了? 没有许可证私自改造,违反建筑标准,后果自负。这种声明,无法律效力。
        • 还没改造, +1
          刚买的房子准备进驻后在比较空的hall上面加建个小书房(2.3米X2.4米),之前咨询过朋友的朋友推荐的出图华人工程师,问我如果不要暖通电的话光架主体出张图要1500~2000然后再帮我介绍个靠谱工程队建好再要2万左右。
          寻思着光料就那几根木料 几张板,木地板都我自己铺就要两万。真觉得有点黑
    • ...
    • 结构,上下水,电,门窗的改动都需要许可。你自吹没用,哪怕手工次点,也要按规矩办。买家的要求也不尽合理。你就是看中了现在这个样子才买的。原来的样子你见都没见过。怎么改回去?但是买家可以要求你去补许可+验收。
    • 1. 3.4.5. 8必须要permit, 9 需要通过ESA的检查
      • 除了2,7,都需要各种permit
    • 谢谢上面各位的专业回复。我之前在魁省买屋时,
      卖家就会有这声明,林林总总列好几页,内容包容万象,什么地下室进过水没?选择有或没有或者不知道。期间就有地下室改造增加了什么,但注明不保证质量。
      在安省这边我觉得卖房有这么个声明文件不是也挺好吗?在买家做出购买决定之前说清楚等于告诉他:我做过那些改动,使用多长时间都没出过问题。你验屋时可多留意检测,购买之后有问题自负。
      这样的声明like诚实声明不是很好的吗?
      • 违法装修在前,然后跟买主讲你诚实?
    • 墙的改变基本都要permit,因为floor plan变了,墙内部水电改了别人看不出来,问题不大,射灯是小问题,电的主要问题是电箱的改动,