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福特:考虑取消安省海外买家税! 专家:没意义

http://info.51.ca/news/canada/2018-03/631119.html

来源:加国无忧编辑

近日,安省进步保守党新任党魁道格·福特(Doug Ford)在接受环球邮报(The Global and Mail)的采访时,表示正在考虑一项取消安省房地产市场的海外买家税,并批评自由党政府推出的15%海外买家税的政策治标不治本,解决房市过火问题应当集中精力与土地开发,兴建可负担房屋入手。

福特此番言论一出,立刻引发社会哗然,此前曾表示支持福特的华人网友直接跳反,怒斥福特比胡达克都不如,保守党就是烂泥扶不上墙!有些网友更是表示对福特简直寒了心,彻底失望,省选全家一票都不会投了。

卑诗省于2016年8月初开始,首次对房地产市场中的海外买家征收房屋转让税,税率15%,此举立刻起到了抑制房市过热发展的趋势。鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价,安省政府也仿效卑诗省,在去年4月推出针对海外买家征收15%的转让税。如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税。

新税实施后,大多地区房屋销量整体下滑,独立屋下跌最为明显,根据多伦多地产局(TREB)的月报,今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了,与去年同期相比降了22%。可以说,海外买家税对于冷却房市还是卓有成效的。

所以,福特要废海外买家税的消息就像点燃了火药桶,立刻引发民众强烈反弹也就不难理解了。而且,福特在昨天于多伦多唐人街召开的中文媒体记者会上,还表示不会担心取消外国买家税会导致房价失控,并强调政府不应该过分干预房地产市场,一切应由“看不见的手”来决定。

这党魁选举刚刚结束,省选还没开始,福特就这样膨胀真的好么?如果退一万步讲,省选保守党胜利,福特当选省长,真的废掉海外买家税,是否会对多伦多房市造成巨大影响呢?失去政府的宏观调控,多伦多房市是否会重被点燃,再次疯涨?对此,小编分别采访了CIBC贷款房屋贷款顾问 Ivan Ku,以及地产经纪Ingrid Zhang,看一看他们对此事的看法。

Ivan Ku表示,海外买家税的实施,对海外买家,尤其是中国买家的影响确实很大,政策实施之后,基本上Ivan Ku以及其地产经纪的朋友就接不到新的中国买家。但是,Ivan Ku认为,今天看来,海外买家税存在与否基本都不会对本地房市产生任何影响。因为,影响房地产市场的另一大重要因素——贷款,从去年夏天开始,已经被银行逐渐收紧,近期海外买家想通过前几年的方式申请到贷款已非易事,基本上很难操作了。

据Ivan Ku称,现在如果没有加拿大移民或者公民身份,买房只是纯为投资,有非加拿大收入证明的海外买家是无法从CIBC获得贷款的。能够获得贷款的,大抵只有两类人,一种是有加拿大身份,有加拿大收入和报税的;另一种是没有加拿大身份,但是持有加拿大工签,也在加拿大有收入和报税的,只有他们申请贷款可能会获批。

所以,就算某些海外买家豁出去了,愿意支付15%的海外买家转让税,加拿大本地银行不批贷款,海外买家想买房也只能寻求高利率的小银行,私人贷款或全款买房了。

对此,Ingrid Zhang 也表示,现在外国人贷款越来越难,手续越来越繁琐,需要的文件越来越多,贷款比例也不如以前多。房价贵的房子,以前能借65%,现在有时候只能借一半,需要买家准备更多的首付。从国内往国外汇钱本来就麻烦,银行收紧贷款政策更加增加了难度。

另外,最近银监会OSFI推出的B20压力测试,导致从前可以借收入的6.5倍的情况不复存在,现在最多借5.5倍,某些银行甚至收紧到4.5倍,可以贷款的额度降低。不仅是现在,B20压力测试未来也是压制房市的一杆利器。

第三,Ingrid Zhang还告诉小编,去年以来,银行产品陆续有变化,大多是收紧的。譬如自雇计划,出租房计划等,一些银行最近都在收紧甚至取消。贷款人可以借到的额度减少,需要自己准备更多的首付。

但是对于有关福特废除海外买家税,Ingrid Zhang却认为会有利于海外买家申请贷款,因为银行也会根据政府的决策做出相应调整,不会一成不变。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 社会政治 / 《道格福德:深得移民社区民心》(中英对照)大中报 南茜(Nancy Jin) +4
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛(中英对照)《道格福德深得移民社区民心》Doug Ford appeals to the heart of newcomers.

    来源: 大中报 南茜 (Nancy Jin)

    道格福特乘安省“平民运动”或民粹运动之风在近期选举中一举赢得了保守党党魁之位。但与美国和欧洲的的大规模民粹运动有所不同的是,在加国,该运动的主流为少数族裔的劳工阶层。
    Doug Ford is riding a growing populism wave to win Ontario PC leadership. However, the majority of the populism supporters in the province, unlike those in US and Europe, are from the working class in the multicultural communities.

    民调专家,EKOS总裁Frank Graves表示,加国的民粹运动就像一个政坛孤儿,它与把川普推上总统宝座,以及让英国退欧的美,欧民粹运动有所不同。加国的这场运动的支持者或许不是白人的劳工阶层,而是那些经济状况今不如昔的,来自出于社会边缘地位的少数族裔社区人士。“但不管是来自地道的白人社会还是来自少数族裔社区,他们对这场平民运动都抱有同样的激情。”
    Populism in Canada is more like a political orphan, and it differs from the movements that drove Trump’s presidency in the US and Brexit in Europe, says Frank Graves, a pollster and president of EKOS research. The supporters for the movement may not be white working class but those who are falling backward, who are from the marginalized racial communities. “But there is no difference in the appetite or support for populism amongst visible minorities and old stock Canadians,” he says.



    福特兄弟在移民社区深得人心。这些处于加国经济,社会之底层的移民们对那些腐败而高高在上的政府高官们颇为反感,认为这些政治高层人士对他们的心声充耳不闻,对他们的痛苦挣扎视而不见。他们对政府的运行方式极端不满, 对前市长罗勃。福特的“杜绝浪费,砍掉肥缺”的竞选纲领盛赞有加。而道格福特的竞选策略正是利用了族裔选民的这种经济焦虑和政治不满情绪。随着福特的当选,这一策略被证实极为成功。
    The Ford brothers have appealed to many new Canadians who feel left behind by economic or social change, and who believe that corrupt "elites" across all mainstream political parties are indifferent to their struggles. They are dissatisfied over the way the government is run and deeply embrace Rob Ford’s “stop the gravy train” campaign pledge. Tapping into their economic anxiety and political resentments, Doug Ford’s campaign strategy proves to be successful.

    福特在他的竞选演说中表示:“我不能眼睁睁地看着我所热衷的政党落入那些政治权贵的手中。他们对草民阶层不屑一顾,并将其拒之门外。而这些草根大众正是我们政党的根基!我的竞选纲领就是要代表那些在辛勤工作纳税人的心愿,为那些长期以来被忽视被遗忘人们发声。
    “I can’t watch the party I love fall into the hands of the elite. The elites have shut the door on the grassroots, the foundation of our party,” said Ford during his campaign. “But I’m here to give a voice… to give a voice to the hardworking taxpayers of this province, people who have been ignored for far too long.”



    福特的“反权贵“宣言让那些在其来源国的政治领域中遭忽略和歧视移民们倍感温暖,而他的向挥霍纳税人资源之势力宣战的誓言也引起族裔人士的强烈共鸣。对那些信奉勤俭持家之原则,并籍此度过了从家乡到移民国的一个又一个的经济困境人士来说,福特说出了他们的心里话。
    Ford’s anti-elite announcement has won the heart of those who hailed from a country where they were utterly forgotten and ignored by the political power, and his attacks on excessive government spending have resonated strongly with the immigrant community. For those who have survived the economic hardship – both at home and in the adopted land – by relying on the value of frugality, Ford’s voice was just too close to home.

    万锦市一名华裔人士向Maclean’s杂志表示:“政府浪费现象非常严重,只有福特能制止官员的腐败现象。另一名为了投票福特才加入安省保守党的人士表示:“只有福特能让安省重整经济。福特是一名实在人,他从来都关爱安省的下层贫困人士,为他们撑腰……他会为纳税人省钱,我们不选他选谁!“
    “There’s lots of money wasted, and Doug is going to stop the gravy train,” a Chinese Canadian from Markham – the area with the concentration of a large immigrant population, told the Maclean’s, repeating a favourite line among Ford supporters. “I think he’ll bring businesses back to Ontario. He’s a genuine guy. Doug’s always supporting the poor people in the province. He’s fighting for the little guy,” said another Chinese voter who joined the party only to get the chance to vote for Ford. “He is talking about saving taxpayers’ money – I am voting for him.”



    于竞选冲刺期在怡陶碧谷社区中心大厅内发表竞选演说的福特说:“我会让安省经济复苏。我将免去收入在$3万元以下的人士的省税。我会让安省人士买得起房,并让安省制造业起死回生。我要让韦恩卷铺盖卷走人!”“福特的咄咄逼人的誓言让大厅人群欢呼雀跃,激动不已。而人群中的一半为少数族裔人士。
    “I will make Ontario prosperous again, and I will eliminate taxes for anyone making less than $30,000 dollar a year! I will make housing affordable and save the manufacturing sector! I will get rid of job killer Kathleen Wynne!” Ford announced at Etobicoke community hall in his final days of the race, as the crowd, half being visible minorities, leapt to its feet, whooping and whistling.

    EKOS总裁Frank Graves表示: “由于加国经济在相当长时间内出现停滞,许多老百姓对其经济前景忧心忡忡,加国的平民运动也应运而生。但很少有人能像福特那样代表这些人士(包括很多少数族裔人士在内)的心声。这也就是福特为什么能成为一名如此有趣的人物。虽然他表现并非极为出色, 但至今为止,他确实是一名最贴切的民粹领袖”。
    “There is definitely populism happening in Canada, which is a product of period of economic stagnation for many who feel very, very poor about their economic future,“ says Graves. “But there’s really nobody out there speaking the language and the style that a lot of these people (including many from the immigrant communities) want to hear, and that’s why Doug Ford becomes such an interesting character. Although he’s not a perfect fit, he is by far the closest thing to a populist leader.”

    http://www.chinesenewsgroup.com/news/663768
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    • 这个真正心系草根的实干家。 +2
    • 取消海外税会丢掉相当多的选票。多漂亮的软文都粉饰不了身后利益集团难看的吃相。 +7
      • 因为海外税而选伪婆的自由党,太自私了。相信福特清理垃圾的能力,相信安省必须变。 +2
        • 房价是民生最重要的一部分,让大家忍受高房价来满足利益集团的贪婪?良心何在? +7
          • 高了不买,自然就低了。 +2
            • 你用这种强盗逻辑挺福特只会让支持他的人数越来愈少。 +3
          • 求教探长:投资华人聚集区,比如bercy 这样的,同一区里独立双车,单车和townhouse 涨幅区别有多大呢?谢谢。 -cindyyang99(Cindy); 2016-8-15 (#10254562@0) +5
            • 你的ID早已臭名昭著,你诋毁他人反而是给人加分。 +5
              • 没关系,晒晒看。中国有句话叫一边做婊子一边立牌坊。 +5
                • 你说什么都没用的,谁想废除海外税,就会和民意渐行渐远。天晚了,你的几个马甲自己玩嗨点吧。 +6
            • 真是贼喊捉贼,cindyyang99 细柳才是炒房客。 +10
              • 你是说海外买家还要到我们905抢?他们不会想想万一约克也要收呢?我可不想那些大陆炒房的来,以后自己的投资房就租不出去了。 -cindyyang99(Cindy); 2016-12-14 (#10486519@0) +3
                • 原来是本地炒房客怕海外炒房客来抢生意。说得好象心系广大民众。 +1
              • 炒房的之间也火并
      • 福特:考虑取消安省海外买家税! 专家:没意义
        http://info.51.ca/news/canada/2018-03/631119.html

        来源:加国无忧编辑

        近日,安省进步保守党新任党魁道格·福特(Doug Ford)在接受环球邮报(The Global and Mail)的采访时,表示正在考虑一项取消安省房地产市场的海外买家税,并批评自由党政府推出的15%海外买家税的政策治标不治本,解决房市过火问题应当集中精力与土地开发,兴建可负担房屋入手。

        福特此番言论一出,立刻引发社会哗然,此前曾表示支持福特的华人网友直接跳反,怒斥福特比胡达克都不如,保守党就是烂泥扶不上墙!有些网友更是表示对福特简直寒了心,彻底失望,省选全家一票都不会投了。

        卑诗省于2016年8月初开始,首次对房地产市场中的海外买家征收房屋转让税,税率15%,此举立刻起到了抑制房市过热发展的趋势。鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价,安省政府也仿效卑诗省,在去年4月推出针对海外买家征收15%的转让税。如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税。

        新税实施后,大多地区房屋销量整体下滑,独立屋下跌最为明显,根据多伦多地产局(TREB)的月报,今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了,与去年同期相比降了22%。可以说,海外买家税对于冷却房市还是卓有成效的。

        所以,福特要废海外买家税的消息就像点燃了火药桶,立刻引发民众强烈反弹也就不难理解了。而且,福特在昨天于多伦多唐人街召开的中文媒体记者会上,还表示不会担心取消外国买家税会导致房价失控,并强调政府不应该过分干预房地产市场,一切应由“看不见的手”来决定。

        这党魁选举刚刚结束,省选还没开始,福特就这样膨胀真的好么?如果退一万步讲,省选保守党胜利,福特当选省长,真的废掉海外买家税,是否会对多伦多房市造成巨大影响呢?失去政府的宏观调控,多伦多房市是否会重被点燃,再次疯涨?对此,小编分别采访了CIBC贷款房屋贷款顾问 Ivan Ku,以及地产经纪Ingrid Zhang,看一看他们对此事的看法。

        Ivan Ku表示,海外买家税的实施,对海外买家,尤其是中国买家的影响确实很大,政策实施之后,基本上Ivan Ku以及其地产经纪的朋友就接不到新的中国买家。但是,Ivan Ku认为,今天看来,海外买家税存在与否基本都不会对本地房市产生任何影响。因为,影响房地产市场的另一大重要因素——贷款,从去年夏天开始,已经被银行逐渐收紧,近期海外买家想通过前几年的方式申请到贷款已非易事,基本上很难操作了。

        据Ivan Ku称,现在如果没有加拿大移民或者公民身份,买房只是纯为投资,有非加拿大收入证明的海外买家是无法从CIBC获得贷款的。能够获得贷款的,大抵只有两类人,一种是有加拿大身份,有加拿大收入和报税的;另一种是没有加拿大身份,但是持有加拿大工签,也在加拿大有收入和报税的,只有他们申请贷款可能会获批。

        所以,就算某些海外买家豁出去了,愿意支付15%的海外买家转让税,加拿大本地银行不批贷款,海外买家想买房也只能寻求高利率的小银行,私人贷款或全款买房了。

        对此,Ingrid Zhang 也表示,现在外国人贷款越来越难,手续越来越繁琐,需要的文件越来越多,贷款比例也不如以前多。房价贵的房子,以前能借65%,现在有时候只能借一半,需要买家准备更多的首付。从国内往国外汇钱本来就麻烦,银行收紧贷款政策更加增加了难度。

        另外,最近银监会OSFI推出的B20压力测试,导致从前可以借收入的6.5倍的情况不复存在,现在最多借5.5倍,某些银行甚至收紧到4.5倍,可以贷款的额度降低。不仅是现在,B20压力测试未来也是压制房市的一杆利器。

        第三,Ingrid Zhang还告诉小编,去年以来,银行产品陆续有变化,大多是收紧的。譬如自雇计划,出租房计划等,一些银行最近都在收紧甚至取消。贷款人可以借到的额度减少,需要自己准备更多的首付。

        但是对于有关福特废除海外买家税,Ingrid Zhang却认为会有利于海外买家申请贷款,因为银行也会根据政府的决策做出相应调整,不会一成不变。

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        • 你们也都添乱,福特的政纲还没出来,你们传来传去的都是报纸的小道消息。建议:如果有意见,直接给福特或保守党团队联系,表达给他们,让他们考虑! +1
          • 哼哼,这些人吃相有多急,一天都等不了的。 +4
        • 一边又说没意义,一边厢又急着要取消,甚至都捱不到选举。这么自抽耳光不难受吗? +9
          • 看到没有?那是专家说的。俺原先就一直说过多次了!一汤匙的水(税NRST)根本就没必要的嘛!市场当时已经自我调整了! +1
    • 房价高企的受害者,福特,将着力建设宜居房
      • 对,为啥非挤着抢高价房,租房,政府福利房都可以吗。
      • 1.在什么地方?2. 谁来建?3. 多长时间?4.改变绿化带规划只需省长同意?5. 除了准备卖地,一切还都是由市场决定吗? +1
    • 说实话,挺反感标题的。听得太多了。 +2